Nach Hause kommen und entspannen!

Die 3- Zimmerwohnung liegt direkt an der Promenade der Alten Donau, befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines Neubauhauses und bietet eine Nutzfläche von ca. 65 m² inkl. Loggia. Im Jahre 2014 wurden sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen erneuert. Beheizt wird diese Wohnung mittels Gas/ Hauszentralheizung.

Raumaufteilung:

+ Wohnraum mit Zugang auf die Loggia (ca. 19 m²)

+ 2 Zimmer (1x ca. 13 m², 1x ca. 9,3 m²)

+ Küche (ca. 7 m²) - eine DAN-Küche mit allen Geräten 

+ Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5.50 m²) 

+ separate Toilette

+ Vorraum (ca. 5,80 m²)

+ Loggia (ca. 5 m²)

Zusätzliche Highlights:

• Fahrradraum


• Kellerabteil


• begrünte Allgemeinflächen


• Zugang zur Alten Donau

Alles in Allem eine ideale Wohnung für all jene, die die wunderbaren Freizeitmöglichkeiten am Wasser und im Grünen nutzen möchten.

Wichtiger Hinweis:

Es wird noch eine Akontozahlung für Heizung in der Höhe von € 26,74 (inkl. USt.) und Warmwasser in der Höhe von € 38,68 eingehoben!

Lage und Infrastruktur:

Eine Welt mitten in der Stadt, aber doch abseits der Hektik. In der warmen Jahreszeit finden Sie Abkühlung im Freischwimmbad (Angelibad und Gänsehäufel-Bad) oder Sie genießen einfach bei einem Spaziergang die Natur. Im Winter, wenn es die Temperaturen zulassen, können Sie sich im Schlittschuhlaufen auf der zugefrorenen Alten Donau probieren. Radfahren, Skaten, Ruderbootfahren oder im Gastgarten, im Café oder am Wasser sitzen, das Alles liegt vor Ihrer Haustür. Ein paar Gehminuten und Sie genießen die Natur an der Alten Donau!

• Ruhige und dennoch zentrale Lage


• Optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf


• Unzählige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre

Öffentliche Verkehrsmittel:

~ Autobus: 33A

~ Ubahn: U6

~ Schnellbahn

~ Straßenbahn: 25, 26, 27

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl

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Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.000m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap