1. Beschreibung

Hier wartet die perfekte Leinwand für Ihr Eigenheim: ein sonniges, südausgerichtetes Baugrundstück mit rund 786 m² in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Wiener Neustadt. Der Zuschnitt ist großzügig und ideal nutzbar – bei einer Breite von rund 18 Metern und Längen von etwa 45 Metern (rechts) bzw. 42 Metern (links) entsteht viel Raum für ein schönes Einfamilienhaus samt Garten.

Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und bietet attraktive Rahmenbedingungen: eine Bebaubarkeit von 33 %, eine zulässige Bauhöhe von 8 Metern sowie eine Baufluchtlinie von 4 Metern nach vorne und 20 Metern nach hinten. Damit haben Sie genügend Spielraum, um Ihr Wohnkonzept großzügig und individuell zu verwirklichen.

Ein besonderer Mehrwert: Auf dem Grundstück befindet sich bereits eine bestehende Garage bzw. ein Lagergebäude mit rund 80 m² Grundfläche – ideal als Stauraum während der Bauphase, als künftige Werkstatt oder Garage. Strom und Wasser sind bereits angeschlossen, das Grundstück ist vollerschlossen. So sparen Sie Zeit und können Ihr Bauvorhaben zügig in Angriff nehmen.

Kurzum: ein sofort verfügbarer, top vorbereiteter Baugrund mit allem, was den Start ins Eigenheim leicht macht.

2. Zustand

Das Grundstück präsentiert sich als ebener, vollerschlossener Baugrund in einem sehr guten Gesamtzustand und ist ab sofort verfügbar. Die bestehende Versorgung mit Strom- und Wasseranschluss ist ein klarer Vorteil gegenüber unerschlossenen Vergleichsgrundstücken.

Die auf dem Grundstück befindliche Garage bzw. das Lager mit rund 80 m² ist solide und bietet sofort nutzbaren, überdachten Raum. Je nach Bauplanung kann das Gebäude erhalten und weitergenutzt oder im Zuge der Neubebauung angepasst werden – Flexibilität, die Ihnen bei der Planung zugutekommt.

Insgesamt handelt es sich um einen unkomplizierten, sofort bebaubaren Bauplatz, der eine rasche Realisierung Ihres Wohntraums ermöglicht.

3. Lage

Wiener Neustadt ist mit über 50.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und ein bedeutendes Zentrum im südlichen Wiener Becken. Die Stadt vereint urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: eine lebendige Innenstadt mit Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Schulen, eine Fachhochschule, Kliniken und Ärzte, Sport- und Freizeitangebote sowie ein reiches kulturelles Leben.

Die Roseggergasse liegt in einer ruhigen, von gepflegter Wohnbebauung geprägten Gegend – ideal für Familien, die das Grüne schätzen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe haben möchten. Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Besonders überzeugend ist die Verkehrsanbindung: Wien liegt rund 45 Kilometer entfernt und ist sowohl über die Südautobahn A2 als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Wiener Neustadt ist einer der größten Bahnknotenpunkte Österreichs – vom Hauptbahnhof gelangt man im rund 20-Minuten-Takt und in etwa 40 Minuten direkt bis Wien Mitte. Auch der Flughafen Wien sowie das Burgenland und die Steiermark sind rasch erreichbar.

Damit bietet dieser Standort die ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und ausgezeichneter Erreichbarkeit – ein Umfeld, in dem es sich langfristig gut leben lässt.

4. Rechtliches

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobi