Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wartmannstetten vereint den gemütlichen Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit praktischen Wohnlösungen und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Das 608 m² große, ebene Grundstück ist pflegeleicht und bietet die Möglichkeit einer Zufahrt von zwei Seiten (durch Errichtung eines Tores). Auch eine barrierefreie Gestaltung lässt sich problemlos umsetzen.

Bereits erfolgte Modernisierungen schaffen eine solide Basis: Die mehrfach verglasten Kunststofffenster wurden 2017 erneuert, beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Zentralheizung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum


• Esszimmer


• Küche


• Wohnzimmer


• Arbeitszimmer


• Schlafzimmer


• Badezimmer


• Separates WC


• Werkstatt

Obergeschoss:

• Vorraum


• Schlafzimmer


• Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

Highlights:

• 608 m² Grundstück


• Ländlicher Charakter mit viel Potenzial


• Zufahrt von zwei Seiten möglich


• Barrierefreie Gestaltung realisierbar


• Kunststofffenster (2017)


• Gas-Zentralheizung


• Werkstatt & Dachboden


• Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Ob als gemütliches Familienhaus oder für alle, die das Leben im Grünen schätzen – diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nebenkosten: 

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragung

3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)

Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters