Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage des 21. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Wohnhauses mit nur 6 Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den bezugsfertigen Zustand. Diese Wohnung ist das ideale erste Eigenheim für alle, die naturnahes und ruhiges Wohnen schätzen, ohne auf die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt verzichten zu müssen.



Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut nutzbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als WG.



Die Wohnung wurde zuletzt 2023 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort beziehbaren Zustand. Die ruhige Lage in einem angenehmen Wohnumfeld verbindet entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung.

Highlights

ca. 57 m² Wohnfläche

großzügige Wohnküche

WG-geeigneter Grundriss

bezugsfertiger Zustand (letzte Sanierung 2023)

separates WC

Hochparterre

kleines Wohnhaus mit nur 6 Parteien

ruhige Wohnlage



Lage



Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend im 21. Bezirk und bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und entspanntem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.



Besonders attraktiv ist die Lage für all jene, die etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Bahnhof Jedlersdorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung Richtung Floridsdorf sowie in die Wiener Innenstadt. Auch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.



Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der ausgezeichneten Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.



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Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Carina Payreder unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter jederzeit zur Verfügung.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap