Zur Ablöse gelangt ein vollständig ausgestattetes Gastronomielokal in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Minuten vom Westbahnhof entfernt. Das Lokal befindet sich in einer urbanen und stark frequentierten Lage mit zahlreichen Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Umgebung.

Das rund 204 m² große Lokal wurde vor etwa 1,5 Jahren umfassend ausgestattet und hochwertig adaptiert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Lokal besitzt großzügige Gasträume, umfangreiche Lager- und Nebenflächen sowie eine bestehende Infrastruktur, die einen raschen Betriebsstart ermöglicht. Die Betriebsanlage erlaubt lange Öffnungszeiten bis 02:00 Uhr, wodurch sich vielseitige gastronomische Konzepte – vom Frühstücks- und Mittagsgeschäft bis hin zum Abendbetrieb – ideal umsetzen lassen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Musikbeschallung, wodurch sich das Lokal auch hervorragend für Konzepte mit stimmungsvoller Abendatmosphäre eignet. Ebenfalls verfügt das Objekt über einen Gastgarten, der insbesondere in den warmen Monaten ein wesentliches Zusatzpotenzial bietet. Durch die bestehende Ausstattung und das vorhandene Inventar kann der Betrieb ohne größere Anfangsinvestitionen übernommen werden.

Die Lage nahe dem Westbahnhof zählt zu den stark frequentierten Bereichen des 15. Bezirks. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohngebiet, Büros, Einzelhandel und Gastronomie aus. Durch die hohe Dichte an umliegenden Lokalen profitiert der Standort von einer bestehenden gastronomischen Nachfrage und einer konstanten Kundenfrequenz über den gesamten Tagesverlauf. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sorgt zusätzlich für ein breites Einzugsgebiet.

Highlights der Immobilie

Objektart: Cafe/Bar
Gesamtfläche: ca. 204 m²
Ablöse: € 160.000,- inkl. vollständiger Ausstattung & Inventar
Sitzplätze Innenbereich: genehmigt für 78 Verabreichungsplätze
Gastgarten: ca. 30 Sitzplätze
Öffnungszeiten: genehmigt bis 02:00 Uhr
Musik: genehmigte Musikbeschallung und Live-Musik
Lagerflächen: großzügige Lager- und Nebenräume
Lüftung & Technik: bestehende betriebliche Infrastruktur vorhanden
Zustand: sehr guter Zustand & betriebsbereit 
Nutzungsmöglichkeiten: Café, Bistro, Frühstückslokal, Bar-Konzept, Tages- & Abendgastronomie

Liste aller Ablöseobjekte (ca. 1,5 Jahre alt):

Schank:
Kaffeemaschine inkl. Frischmahlmühle mit Interface
Kassasystem komplett mit 3 Druckern und Trinkomatsystem (für Spirituosen, 24 Stück)
Schankanlage für Bier, Soda, Wasser, Wein, Sirup
Geschirrspüler (50er Korb)
Eiswürfelmaschine (Brema)

Küche:
Neuwertige Einbauküche
Gastrokühlschrank + Gastro-Tiefkühlschrank (beide MAYWAY)
Geschirrspülmaschine (60er Korb)
Kleiner Pizzaofen
5 große Kühlschränke für Getränke
Gastro-Orangenpresse

Technische Einrichtung (Lokal):
5 Klimageräte (2 Wandgeräte, 3 Kassetten, 2 Außengeräte Gesamtleistung: 17,5 kW)
Komplette Musikanlage für Instrumente, Livemusik und Tagesbetrieb
2 Lüftungsanlagen (2 Motoren, separat)
4 × LED-Streifen (je ca. 12 lfm entlang der Bar an der Decke)
4 × Samsung TVs (mit Sky-Vertrag)

Lager:
Regale inkl. Garderobekästen (4 Stück)

Einrichtung:
Alle Tische inkl. Sessel und Bänke
Kompletter Schanigarten mit Möbeln und Schirmen

Ausgewählte Sonderausstattungen und technische Komponenten sind nach individuellem Bedarf optional zu übernehmen. Dadurch kann das Lokal flexibel an das jeweilige Gastronomiekonzept angepasst werden.

Lage

Westbahnhof – nur wenige Minuten entfernt
Mariahilfer Straße – rasch erreichbar
U-Bahn U3 & U6 sowie Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Nahversorger im direkten Umfeld
Attraktive Misc