In begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, unweit zahlreicher Botschaften sowie des Theresianums und mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Innenstadt, befindet sich dieser außergewöhnliche Dachgeschossausbau in einem repräsentativen Gründerzeithaus. Die Wohnung überzeugt durch modernes Design, höchste Ausführungsqualität und eine bis ins Detail durchdachte Gestaltung. Hochwertige Materialien sowie eine stilvolle Innenraumkonzeption verleihen dem Objekt ein exklusives Wohnambiente. Die anspruchsvolle Architektur trägt die Handschrift eines renommierten, vielfach ausgezeichneten Architekturbüros.

Das historische Gebäude wurde umfassend generalsaniert, wobei besonderes Augenmerk auf die sorgfältige Wiederherstellung der originalen Terrazzoböden in den Allgemeinbereichen gelegt wurde.

Die Hauptwohnebene umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse, den Masterbereich mit Schlafzimmer, elegantem Bad en suite und begehbarer Garderobe, zwei weitere Zimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Wirtschaftsraum.

Über eine stilvolle Treppe im Wohnbereich gelangt man in die zweite Dachgeschossebene, die ein weiteres Zimmer sowie eine attraktive Loggia umfasst.

Highlights:
- Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung
- Klimatisierung
- Moderne Wohnraumlüftung
- LED-Beleuchtung
- Geölte Eichendielen
- Außenbeleuchtung auf den Terrassen
- Klassische Steinzugfliesen im Sanitärbereich
- Kellerabteil
- Barrierefreier Lift

Lage
Perfekte Infrastruktur ist durch die Nähe zur Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof gegeben, welche man durch die nur wenige Gehminuten entfernt liegende Station der U-Bahn U1 rasch erreichen kann. Auch Stationen der Buslinie 13A befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Wieder Hauptstraße sowie Favoritenstraße sind zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	37.48 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B