Stilvolle 3-Zimmer-Mietwohnung mit großer Loggia in bester Lage des 3. Bezirks

Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines historischen Altbaus in bester Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und den klassischen Charme des Altbaustils.

Highlights der Wohnung:

• Top Lage im 3. Bezirk: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.


• Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen und eine eigene, voll ausgestattete Küche.


• Ideale Raumaufteilung: Perfekt aufgeteilte Zimmer für einen hohen Wohnkomfort.


• Kellerabteil: Zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien.


• Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

 

Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! 

Die Wohnung wurde größtenteils saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Holzflügeltüren mit umschlossenen Holzzargen, Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. 

 

Details zur Ausstattung:

Die Wohnung wurde sehr hochwertig saniert:

• edles Echtholz Eichenparkett in Fischgrätmuster


• Raumhöhe von 3m 


• Holzflügeltüren in Holzzargen


• großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenster


• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen


• Deckenspots 


• eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

 

Alles auf einer Ebene

• Großzügige Zimmergestaltung


• Geräumige separate Küche zum ruhigen Kochen! 


• Wohnbereich


• 2 Schlafzimmer


• Abstellraum


• Badezimmer


• Separates WC

 

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. 

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.186,38 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, die U-Bahn-Station U3 Schlachthausgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahn-, Schnellbahn- und weitere Busverbindungen sind bequem erreichbar.

Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahn: 18, 71

Autobus Linie: 74A, 77A, 80A

U-Bahn: U3 Schlachthausgasse

Schnellbahn: S2, S7

 

Energiekennzahlen gemäß Energieausweis

Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 71,5 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE,RK) beträgt 1,85, welcher der K

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im 3. Bezirk Wiens, genauer gesagt im Fasanviertel, nahe dem bekannten Schloss Belvedere. Sie liegt im Nordostsüden und bietet somit eine gute Mischung aus Sonnenlicht und Schatten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Schweizergarten und der St. Marx-Park, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Auch die beliebten Stadtviertel Landstraße und Sonnwendviertel sind nicht weit entfernt.