Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das  Kontaktformular (bitte Michael Stadlmayr auswählen!).

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?


• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?


• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?


• Haben Sie Haustiere?

Herzlichen Dank!



Hinweis:Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung!

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Liegenschaft:

Diese gute geschnittene südseitige Wohnung liegt im3. Liftstock und bietet auf insgesamt rund 77,26 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage sprechen für sich. Die Wohnung ist ab 01.10.2026 beziehbar.

Durch den zentralen Eingangsbereich teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

ein Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe
eine separate Toilette mit Handwaschbecken
ein Badezimmer mit Waschplatz samt Spiegel, einer Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
eine Wohnküche mit vollausgestatteter Küche in einer Kochnische
zwei Zimmer mit rd. 15m² und 11m² mit direktem Zugang zu dem rd. 3m² großen Balkon

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung.

Lage / Infrastruktur:

In der Staudgasse, nahe dem Sternwartepark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 200m, Hofer - 500m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar.



Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinie 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 7 min die U6 Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 14min die U2 Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiteres ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 600m von der Liegenschaft entfernt.

WICHTIG ZU WISSEN

• Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete.


• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung dieletzten drei Gehaltszettelund bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen

nahe dem Sternwartepark und Türkenschanzpark