EIGENHEIM ODER ANLAGEIMMOBILIE mit 6 % Rendite für Investoren – 5-jährige Mietgarantie durch den Verkäufer



ATTRAKTIVE IMMOBILIE ALS

• EIGENHEIM ODER


• ANLAGEIMMOBILIE MIT SOFORTIGEN MIETEINNAHMEN – Verkäufer bleibt Mieter – keine Leerstandsgefahr – sofortige Mieteinnahmen – 6 % Rendite


• MIETVORAUSZAHLUNG für das erste Jahr durch Mieter garantiert

Der Verkäufer bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar nach dem Verkauf selbst zu mieten und einen langfristigen Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren   abzuschließen.

Die Miete ist so festgelegt, dass dem Investor eine jährliche Bruttorendite von 6 % auf den Kaufpreis unter folgenden Bedingungen sichergestellt ist:

• Untervermietung ist zulässig.


• Airbnb-Vermietungen sind nicht zulässig.


• Die Nebenkosten, einschließlich Wasser, Strom und Heizung, sowie die Kosten für die Hausverwaltung trägt der Verkäufer.

MODERNE WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE – Fußbodenheizung & Fernwärme - GARAGE MÖGLICH

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

• Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000,00 dazugekauft werden


• Fußbodenheizung– gleichmäßige Wärme für höchsten Wohnkomfort


• Fernwärme– effiziente & nachhaltige Energieversorgung


• Zentrale Lage– Nähe zum Erste Campus, U1, Innenstadt, Theresianum & Belvedere


• Moderne Ausstattung– zeitgemäße Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche


• Gute Anbindung– schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel

BESCHREIBUNG:

Diese stilvolle und helle Wohnung befindet sich in einer nachgefragten Lagen. Dank derFußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während dieFernwärmefür eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt.

Diezentrale Lagebietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Die U-Bahn-LinieU1ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Erste Campus, die Innenstadt und beliebte Orte wie dasBelvedere.

RAUMAUFTEILUNG:

• VORRAUM


• WOHNKÜCHE


• 2 ZIMMER


• BEGEHBARER SCHRANKRAUM


• BAD mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss


• SEPARATES WC mit Handwaschbecken


• KELLERABTEIL

AUSSTATTUNG:

• Sicherheitstüre


• Parkettböden


• Fliesen


• Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank)


• Waschmaschinenanschluss im Bad


• Fernwärme


• Fußbodenheizung


• Kellerabteil


• begrünter Innenhof


• Fahrradraum

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wiener Hauptbahnhof, der eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Zudem sind zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien leicht erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien u