Großzügige Maisonette mit Balkon, flexiblem Wohn- und Arbeitsbereich, ebenerdiger Garage und moderner Energietechnik

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette befindet sich in einer der schönsten Grünlagen des 23. Bezirks – in Rodaun, dort, wo Wien ruhiger, grüner und beinahe ländlich wirkt.

Die Immobilie verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnungseigentumsliegenschaft: viel Platz, ein schöner Balkon im Obergeschoss, großzügige Innenflächen, ein vielseitig nutzbarer Zusatzbereich, direkter Garagenzugang und eine moderne technische Aufwertung durch Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Raum für Leben, Arbeiten, Familie, Rückzug und individuelle Entfaltung.

QUICKREAD – alles auf einen Blick

• Hausartige Maisonette auf zwei Ebenen


• Die Betriebskosten werden gerade neu berechnet


• Wohnfläche: ca. 246,18 m²


• Balkonfläche: ca. 12 m²


• Garagenfläche: ca. 27 m²


• Kellerabteil: ca. 5 m²


• Zimmer: 5,5


• Badezimmer: 2


• WCs: 2


• Abstellräume: 2


• Baujahr: ca. 1980


• Generalsanierung: ca. 2020


• Zustand: gepflegt


• Kaufpreis: € 850.000,–


• Absolute Ruhelage


• Grünblick und Fernblick


• Schöner Balkon im Obergeschoss


• Große Garage mit direktem Zugang in die Wohnung


• Neue Luftwärmepumpe


• Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort


• Klassische Bauweise mit hochwertiger Substanz

Rodaun – grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden

Rodaun zählt zu den besonderen Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Wohnstruktur, gepflegten Liegenschaften und einer wohltuenden Ruhe, die man innerhalb der Stadt nur selten in dieser Qualität findet.

Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter urbaner Erreichbarkeit. Der Wienerwald, die Ausläufer des Lainzer Tiergartens, die Liesing sowie die umliegenden Weinberge, Obstgärten und Spazierwege prägen das Wohnumfeld und verleihen dieser Lage ihren unverwechselbaren Charakter.

Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bleiben die wichtigen Dinge des täglichen Lebens rasch erreichbar: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie das Einkaufszentrum Riverside befinden sich in angenehmer Nähe.

Auch die öffentliche Anbindung ist gut gegeben. Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die nahegelegene Schnellbahnstation Wien Liesing ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und in die umliegenden Bezirke. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls gut erschlossen.

Rodaun spricht Menschen an, die bewusst wohnen möchten: ruhig, grün, wertbeständig und mit jener Lebensqualität, die den Südwesten Wiens seit vielen Jahren so begehrt macht.

Hausartiges Wohnen mit Raum, Struktur und Privatsphäre

Diese Maisonette vermittelt bereits beim Betreten ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht. Die zwei Ebenen, die großzügigen Flächen, der schöne Balkon und der direkte Garagenzugang schaffen eine Atmosphäre, die stark an ein eigenes Haus erinnert.

Die Wohnbereiche überzeugen durch Großzügigkeit, klare Linienführung und ein angenehmes Raumgefühl. Hochwertige Parkettböden, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine helle, gepflegte und sehr wohnliche Atmosphäre.

Der Balkon im Obergeschoss bietet einen angenehmen Außenbereich mit Grünblick und erweitert das Wohngefühl auf sehr schöne Weise. Gerade in dieser ruhigen Lage entsteht dadurch ein privater Platz im Freien, der sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen, einen entspannten Moment zwischend