3 Zimmer Haus, 7000 Eisenstadt - UrbanHome Österreich

Lage

Adresse: 7000 Eisenstadt B

Verfügbarkeit

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: EUR 365'000

Eckdaten

Zimmer: 3
Etagen im Haus: 3
Wohnfläche: 126 m²
Nutzfläche: 194 m²
Grundstück: 616 m²
Baujahr: 1955

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV
WG erlaubt

CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH
Mühlgasse 18
3443 Elsbach

Beschreibung

DIE LIEGENSCHAFT

Die angebotene Liegenschaft gibt sich nach außen hin schlicht und gepflegt im Stile früherer typischer Häuser im Burgenland. Auch typisch für diese Zeit waren kleine Vorgärten, wie es auch hier beibehalten wurde. Die Bepflanzung mit den winterharten Olivensträuchern und einer Lavendel-Rabatte schaffen mediterranes Flair und geben ein nettes Entree auf dem Weg zum Eingangstor in den Hof und in Richtung Garten ab.

Ursprünglich 1955 erbaut, erstmals in den 1990-er Jahren saniert und erst kürzlich zwischen 2020 - 2024 generalsaniert und auf gehobenen zeitgemäßen Standard gebracht, fehlt heute lediglich noch die Attraktivierung von Außenansicht und Eingangsbereich, welche es noch umzusetzen gilt, dafür aber keine wirkliche Notwendigkeit besteht bzw. jederzeit zukünftig gemacht werden könnte (siehe Entwurfspläne unter Fotos).

Dassympathische Einfamilienhauszeichnet sich durch einen sehr gut durchdachten Raumschnitt mit zentral begehbaren Räumen im EG und im OG aus. Eine Wohnküche und ein separates räumlich sehr großzügig angelegtes Wohnzimmer bieten viel Platz für die individuelle Gestaltung für persönliche Wohn-Vorlieben.

Die kürzlichdurchgeführten Neuerungen, wie die komplette Neuverlegung der elektrischen Leitungen, Wärmedämmung unterm Dach, 3-fach verglaste Kunststofffenster, pflegeleichte Böden im EG, Eichenböden im OG, eingebaute Klimaanlage sowie Küchen- und Bädereinbau bieten den künftigen Bewohner:innen einen sehr guten Wohn-Komfort.

Topografie:

Die Liegenschaft hat einen wunderbaren Umgang mit dem öffentlichen Raum. Das sehr eben verlaufende Grundstück bietet eine kurze Zufahrt von der Wohnstraße zu den direkt vor dem Haus oder im Hof liegenden4 Abstellplätzen.Dadurch kann die Anlieferung von Einkäufen und Gegenständen des Alltags auf kurzem Weg zum Haus erfolgen.

Die Wohnstraße der Liegenschaft bildet den Anfang eines über mehrere Parallel-Wege führenden Wohngebiets, das am hinteren Ende in eine schöne Natur- und Waldlandschaft mündet. Ein entsprechender Geländesprung vermeidet Lärmbelästigung vonseiten der vorgelagerten Verkehrsstraße, die von der Ortsmitte kommend Richtung Eisenstadt-Oberberg (Bergkirche) führt.

Erdgeschoss:

Der Zugang zum Haus erfolgt über einige außenliegende Stufen in eine sehr helle kleine Veranda, die einen guten Winterplatz für vor dem Frost zu schützende Pflanzen abgibt, aber auch einen geschützten Zugang in die eigentlichen Wohnräume bietet. Von hier weg gelangt man in den zentral gelegenen Vorraum.

An linker Seite sind ein abgetrenntes Gäste-WC mit Fenster nach außen, danach der Zugang zur Wohnküche mit einer neuen modernen Einbauküche im nordischen Stil und einem Tisch für 4 Personen untergebracht. von hier weg ist auch ein kleine Speis für Küchenvorräte und/oder -geschirr mit Fenster nach außen untergebracht.

Die rechte Seite bietet Platz für das helle mit Fenster belüftete neu ausgestattete Bad mit Badewanne. Im Anschluss führt eine sehr gut erhaltene alte Holztreppe in Ri OG, im Raum unterhalb der Treppe wurde Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner geschaffen. Gerade aus gelangt man in den größten Raum des Hauses, der als Wohnzimmer und gleichzeitig als Büro genützt werden kann, denn der Platz lässt viele Möglichkeiten offen. Ein neu eingebautes Klimagerät und die neuen 3 fach verglasten Fenster geben dem Raum Helle und ein angenehmes Wohnklima.

Obergeschoss:

Die Holztreppe führt in das OG. Angekommen auf einem kleinen Platz/

Das charmante STADTHAUS befindet sich in einer Wohnstrasse in angenehmer Nachbarschaft. Die Infrastruktur gerade für junge Familien ist als hervorragend zu bezeichnen, zumal Kindergarten und Volksschule sowie auch Busse fussläufig erreichbar sind. Mit allen sonstigen Annehmlichkeiten bietet das Haus alle Vorzüge eines attraktiven WOHN-, ARBEITS- und FREIZEIT-ANWESENS!

In unmittelbarer Nähe zum Haus öffnet sich ein Wald-Wander-Gebiet und eine beeindruckende Landschaft mit seinen ausladenden Weingärten. Die Gegend gehört zum klassischen Weinbaugebiet des Burgenlandes, daher gibt es hier viele hochwertige Heurige und top prämierte Winzer mit regionalen Weinen direkt in Kleinhöflein-Eisenstadt wie ebenso umliegend in den bekannten Weinorten wie Rust, Mörbisch, Purbach u.v.m. Erwähnt sei auch die hervorragende Kaffeerösterei mit attraktivem Kaffeeaus-Angebot im Ort. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Distanz den begehrten Neusiedler See, den Steinbruch St. Margarethen, den für Familien begehrten Family-Park.

Eisenstadt hat für sich den Slogan "die kleinste Großstadt der Welt" als USP und Qualitätsmarke kreiert und begründet das zurecht mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt, die Eisenstadt-Kleinhöflein seinen Bürger:innen bietet. Dazu zählen:

> Erreichbarkeit, Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Stadt-Shuttlebusse und Regionalbusse fussläufig u. regelmäßig; Taxis; Wien ist 40 Auto-Min. erreichbar.

> Bildung und Betreuung: Volksschule u. Kindergärten, Gymnasien, sämtliche berufsbildende höhere Schulen und Hochschulen

> Gesundheit: Arzt:innen aller Fachrichtungen, Therapeut:innen, Schwerpunkt-Krankenhaus, Pflegeeinrichtungen, Apotheken, Gesundheitszentren und -kassen

> Nahversorgung: 500 m zu Supermärkten, Einkaufszentren und Baumärkten, attraktiven Geschäften und Wochenmarkt in der charmanten Fussgängerzone

> Sport: Allsportzentrum mit Hallenbad und Eissportstätte, öffentl. Freibad, modernst ausgebaute Sportstätten (Laufstrecken u. Leichtathletikflächen, Tennisplätze), Laufen Burgenland (Verein für Läufer und Laufveranstaltungen), Sportunion Burgenland Eisenstadt und ASVÖ - Angebote unterschiedlichster Sportarten, Kunsteisbahn, Naturfreunde Eisenstadt; fußläufige Erreichbarkeit zu sämtlichen Wanderwegen durch die idyllischen Weingärten, den weitläufig angrenzenden Wald, Wassersport - Segeln am nahe gelegenen Neusiedler See, kilometerlange gut ausgebaute Fahrradwege (auch rund um den See), Golfplatz im nahe gelegenen Donnerskirchen.

> Kultur: Modernes Kulturzentrum der Stadt, Historisches Schloss Esterhazy mit zahlreichen Veranstaltungen und Konzerten mit international anerkannten Stars, Festspiele im Schloss, in Mörbisch und im Steinbruck St. Margarethen, Wirkungsstätte Joseph Haydns - die Bergkirche Oberberg fußläufig erreichbar

> Ämter, Banken: Landesregierung, Österr. Gesundheitskassa, Sozialversicherungsanstalten, Finanzamt Eisenstadt u Umgebung, Polizei und Justiz, Bezirksgericht, verschiedenste Bankhäuser.

> Touristische Sehenswürdigkeiten: Kirche Kleinhöflein mit Geschichte u Architektur (romanisch/ gotisch) aus dem 15. Jhdt., Spielplätze ideal für Familien und Kinder, Schlosspark Eisenstadt perfekt zum Spazieren und Entspannen, Schloss Esterházy - prachtvolles barockes Schloss mit Museum, Leopoldinentempel - historisches kleines Bauwerk im Schlossgarten, Haydn-Haus - Museum über Joseph Haydn und natürlich die bekannte Bergkirche Oberberg, Joseph Haydn Wirkungsstätte, wo bis heute seine wunderbaren Messen aufgeführt werden.