Barrierefrei erreichbar und angenehm hell – eine 3 Zimmer -Eigentumswohnung in Linz -Kleinmünchen mit einer richtig guten Raumaufteilung.

Diese 3 Zimmer -Eigentumswohnung in Linz‑ Kleinmünchen überzeugt durch große Glasflächen, eine überdachte Loggia und einen gut durchdachten Grundriss. Sehr gepflegt (Erstbezug 2019), geringe Betriebskosten, hier passt das Gesamtpaket.

Schon beim Betreten fällt auf, wie offen und freundlich die Wohnung wirkt. Die großen Glasflächen bringen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Diese teilmöblierte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das macht den Alltag einfach angenehm und unkompliziert. Das Gebäude wurde ab 2014 errichtet, der Erstbezug der Wohnung erfolgte 2019. Auf rund 80 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia ist alles sinnvoll angeordnet. Der offene Wohn und Essbereich wird schnell zum Mittelpunkt, durch die Süd West Ausrichtung bleibt die Wohnung insgesamt sehr hell, mit besonders viel Sonne am Nachmittag und Abend. Die beiden weiteren Zimmer sowie der Abstellraum (praktisch auch als Speise nutzbar) sind getrennt und flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die überdachte Loggia ist im Alltag ein echter Vorteil: Sie erweitert den Wohnraum, ist geschützt und gut nutzbar.

Fernwärme mit Fußbodenheizung, Insektenschutz, Rollläden (teilweise elektrisch bedienbar), ein fixer Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind vorhanden.Die praktische Lage, wie: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Vieles lässt sich schnell und ohne großen Aufwand erledigen.

Wir freuen uns auf Ihr Angebot.Herz -ImmoAgentur GmbH! Wohnen mit Substanz und Zukunft.

Raumaufteilung & Flächen (Top 4 – gesamt Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 80,13 m²)

(gemäß Plan, geringfügige Abweichungen möglich)

• Diele: 7,53 m²


• Abstellraum: 1,77 m²


• WC: 2,10 m²


• Kinderzimmer / Büro: 11,28 m²


• Schlafzimmer: 10,98 m²


• Badezimmer mit Fenster: 5,74 m²


• Wohnküche - Wohnzimmer (offen, sehr großzügig): 34,35 m²


• Loggia mit exklusivem Ganzglasgegeländer: 6,38 m²

Ausstattung & Highlights 

• 3-Zimmer- Eigentumswohnung im 1 Obergeschoss


• Teilmöbliert


• ca. 80 m²  Wohnnutzfläche inkl. Loggia


• Fernwärme mit moderner Fußbodenheizung


• Hochwertige Parkett und Fliesenböden


• Insektengitter, R