EIGENHEIM ODER ANLAGEIMMOBILIE mit 6 % Rendite für Investoren – 5-jährige Mietgarantie durch den Verkäufer



ATTRAKTIVE IMMOBILIE ALS

• EIGENHEIM ODER


• ANLAGEIMMOBILIE MIT SOFORTIGEN MIETEINNAHMEN – Verkäufer bleibt Mieter – keine Leerstandsgefahr – sofortige Mieteinnahmen – 6 % Rendite


• MIETVORAUSZAHLUNG für das erste Jahr durch Mieter garantiert

Der Verkäufer bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar nach dem Verkauf selbst zu mieten und einen langfristigen Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abzuschließen.

Die Miete ist so festgelegt, dass dem Investor eine jährliche Bruttorendite von 6 % auf den Kaufpreis unter folgenden Bedingungen sichergestellt ist:

• Untervermietung ist zulässig.


• Airbnb-Vermietungen sind nicht zulässig.


• Die Nebenkosten, einschließlich Wasser, Strom und Heizung, sowie die Kosten für die Hausverwaltung trägt der Verkäufer.

URBANES FLAIR IN NEUBAU - MIT 2 HOFSEITIGEN SCHLAFZIMMERN UND SCHÖNEM GEMEINSCHAFTSGARTEN

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in urbaner Lage in der Kaiserstraße. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei Schlafzimmer, beide hofseitig ausgerichtet, sorgen für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder auch für eine Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen mitten in der Stadt bietet.

Ein Garagenplatz kann um ca. EUR 30,00 dazugemietet werden, was in dieser zentralen Lage einen großen Komfort darstellt.

Die Wohnung wird unmöbliert (bis auf die Küche) verkauft.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum


• Küche (ostseitig)


• Wohnzimmer (ostseitig)


• 2 Schlafzimmer (westseitig)


• Bad


• separates WC

AUSSTATTUNG:

• Einbauküche


• Laminat und Fliesen


• Fahrradraum


• Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz


• Kellerabteil


• Garagenplatz kann zur Miete übernommen werden

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Viele Lokale und Restaurant sind im ganzen Grätzel zu finden. Die nahegelegenen Mariahilfer Straße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Shoppen und Flanieren ein. Schnelle Anbindung ins Zentrum.

Rund um den Westbahnhof finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote. Das nahegelegene Einkaufszentrum BahnhofCity Wien West bietet zusätzlich vielfältige Shoppingmöglichkeiten.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

• U3 und U6 beim Westbahnhof


• Straßenbahn: 5, 49, 46


• Bus: 13A, 14A, 48A und 59A


• nationale und internationale Zugverbindungen direkt vom Westbahnhof

„In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Buslinien sowie Nachtbusse. Dadurch ist eine sehr gute öffentliche Anbindung auch außerhalb der U-Bahn-Betriebszeiten gewährleistet.“

RESÜMEE:

Tolle Stadtwohnung in zentraler Lage! Sowohl als