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Wohnen mit Qualität & Ruhe

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit 60 m² + 6 m² südseitiger Loggia und Garage inklusive



Ein Zuhause, das überzeugt – heute und langfristig.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock befindet sich in einem soliden Wohnhaus aus dem Jahr 1995, das vor kurzem umfassend saniert wurde. Die Kombination aus bewährter Bausubstanz, modernisiertem Hauszustand und ruhiger Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.



Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend am grünen Stadtrand Wiens und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das urbane Leben.



Wohnkomfort & Highlights



Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, südseitigen Loggia

Separate Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank

Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Stauraum

Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit

Eigener Garagenabstellplatz, bequem und wettergeschützt direkt im Haus

Gepflegtes Stiegenhaus und modernisierter Allgemeinzustand



Wohnhaus & Bauqualität



Baujahr: 1995

Vor kurzem umfassend saniertes Wohnhaus

Sehr guter Allgemeinzustand

Langfristig werthaltige Immobilie mit stabiler Bausubstanz



Lage & Verkehrsanbindung



Die Lage vereint Ruhe, Grün und hervorragende Erreichbarkeit:

U1 Oberlaa in kurzer Zeit erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt

Buslinien: 70A, 266

Therme Wien Oberlaa in unmittelbarer Nähe – ideal für Entspannung & Freizeit

Grünflächen, Spazierwege und Erholungszonen direkt in der Umgebung



Infrastruktur



Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Supermärkte & diverse Einkaufsmöglichkeiten

Ärzte, Apotheken

Kindergärten & Schulen

Restaurants, Cafés, Parks & Spielplätze



Das Haus wurde vor Kurzem saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aus der letzten Sanierung besteht derzeit noch ein offenes Sanierungsdarlehen in Höhe von ca. 29.000 €.



Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu.

Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen jederzeit

Herr Roham Loghmani unter

📞oder

✉️ []

zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.250m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <750m
Universität <4.750m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.250m
Post <2.250m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <2.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap