Objektbeschreibung:

Diese großzügige Ordination in der 1. Etage überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 229,92 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder ordinationsbezogene Konzepte.

Bereits beim Betreten empfängt ein zentral gelegener Eingangs- und Empfangsbereich Patienten und Besucher in angenehmer Atmosphäre. Die Ordination verfügt über insgesamt sieben separat nutzbare Behandlungs-, Therapie- bzw. Büroräume, die dank großer Fensterflächen freundlich und lichtdurchflutet wirken. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl einen klassischen Praxisbetrieb als auch die Nutzung durch mehrere Fachbereiche oder ein Gemeinschaftskonzept.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine Küche, einen separaten Sozialraum für Mitarbeiter sowie mehrere funktionale Nebenflächen und Sanitärbereiche. Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt für effiziente Arbeitsabläufe und eine klare Trennung zwischen Patienten- und Personalbereichen.

Die Einheit befindet sich in gut erreichbarer Lage mit attraktivem Einzugsgebiet und eignet sich sowohl als bestehender Praxisstandort als auch zur Neugestaltung nach individuellen Anforderungen.

Highlights:

• Ca. 229,92 m² Gesamtnutzfläche


• 7 separat nutzbare Behandlungs- bzw. Büroräume


• Helle Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre


• Effiziente Raumaufteilung laut Grundriss


• Küche und separater Sozialraum vorhanden


• Mehrere Sanitär- und Nebenräume


• Ideal für Ordination, Therapiezentrum oder Gemeinschaftspraxis


• Gute Erreichbarkeit und attraktives Einzugsgebiet


• Sofort nutzbar bzw. flexibel adaptierbar

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Sup

Die Praxis befindet sich in einer lebendigen und hervorragend angebundenen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Frequenz, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungsangebote sorgen für eine optimale Nahversorgung im direkten Umfeld.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Auch für Patienten aus dem Umland ist die Lage durch gute Verkehrsanbindungen besonders attraktiv.

Die Mikrolage bietet ideale Voraussetzungen für eine etablierte oder neu zu positionierende Zahnarztpraxis – sowohl durch die hohe Sichtbarkeit als auch durch das große Einzugsgebiet.