Schöner wohnen über den Dächern: großzügiges Loft-Feeling, Designküche mit Insel und Terrasse mit Blick auf Kirche & Weinberge.

Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie sorgen für höchsten Komfort. Die Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet.

Ein Zuhause mit Stil – repräsentativ und ruhig.

HIGHLIGHTS

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  Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht

  
  


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  Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste

  
  


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  Terrasse mit Weinberg- & Kirchturmblick

  
  


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  Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug

  
  


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  Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert

  
  


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  Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen

  
  


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  Poolnutzung

  
  


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  Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung

  
  


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  Gepflegtes historisches Ensemble; Pool im Areal (gem. Hausordnung; siehe Fotos)

  
  

INFOS ZUR WOHNUNG

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  WOHNFLÄCHE: ca. 186,02 m²

  
  


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  AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-)Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum; Terrasse

  
  


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  MÖBLIERT:vollmöbliert (Küche: SieMatic, Miele Geräte)

  
  


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  LIFT: ja

  
  


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  BALKON: ja, ca. 9 m²

  
  


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  WASCHMASCHINE/WT: ja – im Bad (Miele)

  
  


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  BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen

  
  


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  KLIMA: Split-Klimaanlage

  
  


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  AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung)

  
  


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  LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung

  
  


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  PARKPLATZ: Indoor/Outdoor optimal mietbar

  
  

Hauptmietzins: € 2.700,00

Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 568,69

Möbelmiete: € 336,09

Heizkosten: € 316,81

10 % MwSt.: € 356,87

20 % MwSt.: € 130,58

Miete gesamt Brutto : € 4.379,04

Kaution: 3 Monatsmieten

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule

Freihof
Kahlenbergerdorf
Kahlenberg
Kuchelauer Hafen
Donau
Buslinien 142, 400, 413
Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40