Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen ausgezeichneten Erhaltungszustand. Die großzügigen Fensterflächen sowie die südöstliche Ausrichtung sorgen bereits in den Morgenstunden für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit herrlichem Weitblick über die Dächer von Deutsch-Wagram. Dank der erhöhten Lage im 3. Obergeschoss genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als Dienstwohnung oder attraktive Anlegerimmobilie.

Keyfacts

• Ca. 55,12 m² Wohnfläche


• 3. Obergeschoss (ohne Lift)


• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen und südöstliche Ausrichtung


• Großzügige Loggia (ca. 4,97m²) mit schönem Weitblick und hoher Privatsphäre


• Bezugsfertiger, sehr gepflegter Zustand


• Neue Sicherheitstüre (ca. 2 Jahre alt)


• Echtholzparkett in den Wohnräumen (vor einigen Jahren fachgerecht aufbereitet)


• Hochwertige Fliesen in Badezimmer und WC


• Küche inklusive Elektrogeräte


• Durchdachte Raumaufteilung:
  
  
  
  • Vorzimmer
  
  
  • großzügige Wohnküche
  
  
  • Schlafzimmer
  
  
  • Badezimmer
  
  
  • separates WC
  
  
  • Loggia
  
  
  
  


• Eigener PKW-Stellplatz im Innenhof


• Trockenes Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert


• Fahrradraum sowie separater Motorrad-Abstellraum vorhanden


• Zusätzliche Gemeinschaftsbalkone auf jeder Etage


• Gepflegtes Wohnhaus

Fazit

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint Helligkeit, eine praktische Raumaufteilung und eine attraktive Freifläche zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine sofort bezugsbereite Immobilie mit angenehmem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Die Wohnung ist zentral in Deutsch-Wagram gelegen. Der Bahnhof Deutsch-Wagram mit Schnellbahnanbindung (S1,R1, REX1, REX7) ist fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar. Zudem wird der Bahnhof auch von örtlichen Bussen angefahren. Die Autobahnauffahrt (A23) kann mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreicht werden. Damit kann Wien sowohl öffentlich als auch mit dem Individualverkehr rasch erreicht werden. Sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und können in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Die Ortschaft ist von schönen Grünflächen gesäumt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, sportliche Aktivität und ist ideal für Hundebesitzer geeignet.