Zum Verkauf gelangt hier eine neuwertige und gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse (vermietet)!

Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in drei Baukörper und grenzt direkt an zum Kirschblütenpark. Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet durch ihre exklusive Lage sowie die hochwertige Ausstattung einen einzigartigen Wohlfühlfaktor. Profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung (U-Bahn Kagran in nur 10 Minuten zum Stephansplatz), der ideal entwickelten Infrastruktur, vom zeitgemäßem Komfort, Energieeffizienz und der Werthaltigkeit!

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und wirft eine gute Rendite ab. Sie ist zeitgemäß ausgestattet und sehr gut gegliedert.

Eckdaten:

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  Neubau: neuwertige (derzeit vermietet) 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten;

  
  

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  Wohnfläche: 2-Zimmer, offener Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche

  
  


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  Moderne Küche mit Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, sowie ein Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank,

  
  


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  Freiflächen: Garten (22,34 m²), Terrasse (11,45 m²)

  
  


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  Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Fernwärme, Markise über der Terrasse

  
  


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  durchdachter Grundriss mit hochwertiger Ausstattung;

  
  


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  Fußbodenheizung; Fernwärme (Zentralheizung);

  
  


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  außenliegendes Beschattungssystem;

  
  


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  Kellerabteil: Im Preis enthalten

  
  


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  Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz bei Bedarf gegen Aufpreis erworben werden (siehe unten).
  
  

Raumaufteilung:

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  Vorzimmer

  
  


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  Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf die Terrasse und Garten

  
  


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  Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

  
  


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  Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Abstellfläche im Garten für Fahrräder oder Gartenboxen (2,25 m²)

  
  


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  Garten nordseitig mit ca. 25 m2
  
  


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  Terrasse mit 11,45 m² (Zugang von beiden Zimmern möglich)
  
  


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  ein Kellerabteil steht zur Verfügung
  
  
  
  
  

Ausstattung & Zustand:

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  Neuwertiger Zustand: Komplett ausgestattete Küche, moderne Ausstattung, hochwertige Parkettböden

  
  


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  Komfort: Bodentiefe Fenster (Dreifachverglasung), elektrisch bedienbare Außenjalousien, Video-Gegensprechanlage mit App-Funktion

  
  


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  Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme

  
  


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  Weitere Features: Kabel- und Internetanschlüsse, Außenmarkise, Video-Gegensprechanlage

  
  

Lage: Direkt am Kirschblütenpark, nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt, genießen Sie hier Erholung pur und beste Anbindung:

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  Nur 10 Minuten mit der U-Bahn (Linie U1) zum Stephansplatz

  
  


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  In nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zur Alten Donau und der Donauinsel

  
  


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  Donauzentrum, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

  
  

Zwischen

Nahe U1 - Kagran; Straßenbahnlinien 25 und 26; Buslinie 27 A; Durch den Park zur U1/Kagran und zum EKZ Donauzentrum; in nur 5 Minuten mit dem Rad zur Alten Donau und ein Stück weiter zur Donauinsel; Bildungscampus in der Attemsgasse und die Veterinärmedizinische Universität, als auch der Kirschblütenpark, die Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, Segelschule, Sportcenter, etc. alles in unmittelbarer Nähe.