In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im Grazer Bezirk Liebenau befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 40 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, einen Balkon sowie einen Stellplatz. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Investition.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Attraktive Lage im Grazer Bezirk Liebenau


• Sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung


• Hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof


• Ca. 40 m² Wohnfläche


• 1 Zimmer


• Balkon mit ca. 5,5 m²


• Sofort beziehbar

 

DIE WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 40 m² und bietet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum rund 5,5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus wurde in Massivbauweise ausgeführt. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort beziehbar. Beheizt wird das Gebäude mittels Zentralheizung mit Fernwärme. In den Wohnräumen sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 231,-. Zusätzlich fallen monatliche Heizkosten in Höhe von € 50,- an.

 

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im Grazer Bezirk Liebenau und verbindet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut und bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt sowie eine Drogerie befinden sich bereits in rund 400 m Entfernung, eine Bäckerei ist etwa 900 m entfernt und eine Metzgerei in rund 1,8 km erreichbar. Auch Bank, Post und Tankstelle liegen jeweils nur etwa 400 m entfernt, eine Trafik befindet sich in rund 900 m Entfernung. Das gastronomische Angebot ist vielfältig – Restaurants, Cafés und Imbisslokale sind bereits nach etwa 500 m erreichbar, Bars und Weinlokale befinden sich in rund 1 km Entfernung.
Darüber hinaus bietet Graz als Landeshauptstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Murpark Einkaufszentrum, sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch renommierte Gesundheitseinrichtungen wie das LKH-Univ. Klinikum Graz, Privatkliniken sowie zahlreiche Facharztzentren. Auch das vielfältige Kulturangebot mit Oper, Schauspielhaus, Museen und Veranstaltungsstätten macht Graz zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Österreichs.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten ist bereits nach rund 1,1 km erreichbar. Die nächstgelegene Volksschule befindet sich in etwa 1,2 km Entfernung, weiterführende Schulen wie Gymnasium und Mittelschule sind ebenfalls innerhalb von rund 1,2 bis 1,9 km erreichbar. Einrichtungen der Hochschulbildung liegen in einer Entfernung von rund 2,3 km und sind bequem erreichbar.
Als Universitätsstadt bietet Graz darüber hinaus ein breites Bildungsangebot mit der Karl-Franzens-Universität Graz, der Technischen Universität Graz, der Medizinischen Universität Graz, der Kunstuniversität Graz sowie mehreren Fachhochschulen. Damit stehen vom Kindergarten bis zur universitären Ausbildung sämtliche Bildungswege in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre und ist in wenigen Schritten (ca. 100 m) erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt ebenfalls nur rund 100 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt. Der Lokalbahnhof Graz Liebenau Murpark ist etwa 600 m entfernt und erweitert das Angebot des öffentlichen Verkehrs zusätzlich.
Auch mit dem Auto ist die Wohnung bestens angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Südautobahn (A2) und weitere wichtige Verkehrsverbindungen rasch erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler sowie für alle, die eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.