WILLKOMMEN in Absam Föhrenwald!Diese lt. Nutzwertgutachtenca. 87,70 m² große 4-Zimmer-Einheit, gelegen im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1998 errichteten Wohnanlage in der Gemeinde Absam, entspricht von Größe, Lage und Aufteilung her den Wünschen und Vorstellungen vieler Immobiliensuchender im urbanen Raum. Die Wohneinheit erreichen Sie über das allgemeine Stiegenhaus, ein Personenlift ist nicht vorhanden.

Die Immobilie vereint klassische Raumgrößen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, bietet zugleich ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt durch die Süd- , Ost- und Nordausrichtung.

LAYOUT / RAUMAUFTEILUNG

Optimal erstellt zeigt sich auch die Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Garderobenbereich samt Einbauschrank
Wohn- / Essbereich mit Zugang auf den Südbalkon
1. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office
Küche
Badezimmer
2. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office
WC
3. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office

Im Zuge der individuellen Gestaltung durch den Eigentümer wurde die ursprünglich geplante Raumaufteilung bewusst optimiert: Die Küche, die laut ursprünglichem Grundriss in einem der nordseitigen Zimmer vorgesehen war, wurde auf die Südseite verlegt. Diese Abänderung erweist sich als echter Mehrwert für zukünftige Bewohner:innen. Der Koch- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt profitiert dadurch von deutlich mehr Tageslicht und Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg – ein Raum, in dem man sich gerne aufhält, statt ihn nur funktional zu nutzen.

Familientauglich

... mit einem Wohn-/ Essbereich,3 separaten Zimmernund einer eigenen Küche - also genügend Platz, um mehreren großen und kleinen Familienmitgliedern genügend Raum zu bieten.

Pärchenfreundlich

....für Paare, die sich Platz für ein Homeoffice, eine Bibliothek, ein Atelier, einenHobbyraum, einen Fitnessraum oder ein Gästezimmer wünschen.

Alles ist möglich in diesen großen Räumen mit viel Lichteinfall, großzügig etablierten Fensterelementenund somit vielen einfallenden Sonnenstrahlen.

Aufgrund dieses Layouts eignet sich die Wohnung also hervorragend sowohl für Familien als auch für Paare mit individuellem Platzbedarf. Ob Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer – hier sind viele Wohnkonzepte möglich.

SÜDBALKON

Tanken Sie viel Sonne auf dem ca. 5 m² großen Südbalkon, welcher vom Wohn-/ Essbereich aus zugänglich ist. Hier wird Ihr neuerLieblingsplatz am Morgen werden. Starten Sie mit einemEs