Exklusives Wohnen zwischen Natur, Wasser und Stadtnähe

Der Wohnpark Giardino in Oberwaltersdorf vereint urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl. Eingebettet in eine ruhige Umgebung direkt am Wasser genießen Sie hier entspanntes Wohnen im Grünen — und profitieren zugleich von der hervorragenden Nähe zur Metropole Wien.

Adresse:

2522 Oberwaltersdorf, Kohlenbergersee 1

Die angebotene Wohnung Stiege 3, Top 8 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 15 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet modernen Komfort für anspruchsvolle Mieter.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• verfliester Eingangsbereich


• praktischer Abstellraum


• Schlafzimmer mit knapp 15 m² und eigenem Badezimmer mit Dusche


• separates WC


• offen gestaltete Wohnküche mit ca. 33 m², Küche nicht möbliert


• großzügiger Balkon mit ca. 15 m²

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den möblierten Fotos um Symbolfotos bzw. um KI generierte Fotos handelt. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Mietvertrages.

Highlights des Projekts

Der Wohnpark Giardino umfasst insgesamt 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen und wurde in hochwertiger Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel errichtet. Die Ausstattung überzeugt durch Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit.

Besondere Merkmale:

• hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung


• elektrische Außenraffstores bzw. im Erdgeschoss elektrisch betriebene Rollläden


• exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus


• durchgehend verlegte Eichenparkettböden


• nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem mittels hauseigener Erdwärme-Anlage


• angenehme Wärme im Winter und energieeffiziente Kühlung im Sommer durch Geothermie

Living the good life!

Kosten

Bruttomiete: € 958,92

Finanzierungsbeitrag: € 53.176,–

Unbefristete Hauptmiete mit Kaufoption.

Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin? Frau Stojicic steht Ihnen untersowie unter gerne zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap