Der Kaufpreis ist verhandelbar.

🏡 Wohnen im Grünen! Charmante Balkonwohnung in Top-Lage von Hietzing

Kurzbeschreibung

Wohnen im Grünen! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in ruhiger Lage von Hietzing. Rund 109 m² Wohnfläche, ein schöner Gemeinschaftsgarten und ein heller Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Leicht sanierungsbedürftig – mit viel Potenzial!

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Objektbeschreibung

In einer der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks – in der Anton-Langer-Gasse 51 – gelangt diese helle und großzügige Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1970 zum Verkauf.

Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 109 m² sowie einen sonnigen Balkon mit ca. 8,5 m² und liegt in einer grünen, angenehm ruhigen Umgebung mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten.

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Raumaufteilung

• Großzügiges Vorzimmer (ca. 7 m²)

• Separates WC

• Kabinett (ca. 10 m²)

• Küche ( Möbliert ca. 8 m²)

• Abstellraum (AR)

• Badezimmer

• Drei große Zimmer (ca. 27 m², 25 m² und 19 m²) – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume

• Balkon (ca. 8,5 m²) mit Blick ins Grüne

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Ausstattung

• Hauszentralheizung

• Parkettböden

• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

• Schöner Gemeinschaftsgarten

• Kellerabteil vorhanden

• Waschküche

• Leicht sanierungsbedürftig – Gestaltungsfreiheit nach eigenen Wünschen

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Lage & Infrastruktur

Die Anton-Langer-Gasse liegt im Herzen von Hietzing, einer der grünsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 62, Bus 56A/56B).

Die U4-Station Hietzing sowie der Schönbrunner Schlosspark sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hervorragende Lebensqualität in ruhiger Grünlage mit bester Anbindung!



. BK-Akonto WE 218,04

. Rep.Rücklage 222,74

. Heizakto.WE 184,45

. Warmwasser W 71,39

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Highlights

✅ Großzügiger Grundriss mit ca. 109 m²

✅ Balkon mit Grünblick

✅ Gemeinschaftsgarten

✅ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

✅ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

✅ Viel Gestaltungspotenzial





Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.



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Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.000m