Moderne, belagsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erstbezug – 3. Obergeschoss (Neubau)



Sie suchen eine komfortable, belagsfertige Wohnung mit viel Potential? Diese 70,52 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit neuem Ausbau bietet Ihnen genau das– ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit Kurzzeitvermietung.

Die großzügige Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer – perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien.



Die Wohnung umfasst:



• Einen einladenden Vorraum

• Separates WC

• Modernes Badezimmer mit Dusche

• Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse

• Zwei ruhige Schlafzimmer

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Ihre Vorteile auf einen Blick



• Erstbezug nach umfassender Sanierung – sofort beziehbar

• Fußbodenheizung für behagliches Raumklima

• Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe

• Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz

• Bequemer Zugang per Lift

• Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus

• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum

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Weitere verfügbare Wohnungen



Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl – vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.



Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude



Erdgeschoss (Altbau):

Top 1 – 45,57 m² – € 218.000

Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)

Top 3 – 46,90 m² – € 224.900



1. Obergeschoss (Altbau):

Top 4 – 32,76 m² – € 169.900

Top 5 – 37,71 m² – Reserviert

Top 6 – 39,44 m² – Verkauft

Top 7 – 41,66 m² – Verkauft

Top 8 – 64,33 m² – Verkauft



2. Obergeschoss (Altbau):

Top 9 – 31,96 m² – Verkauft

Top 10 – 39,50 m² – Reserviert

Top 11 – 38,53 m² – Verkauft

Top 12 – 42,81 m² – € 225.000

Top 13 – 64,54 m² – € 340.000



3. Obergeschoss (Neubau):

Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft

Top 15 – 60,78 m² – € 339.900

Top 16 – 53,23 m² – € 297.900

Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 394.000



4. Obergeschoss (Neubau):

Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft

Top 19 – 46,19 m² – € 267.900

Top 20 – 54,40 m² – € 315.900

Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 373.900



Dachgeschoss (Neubau):

Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT

Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000

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Projektstatus und Kosten

• Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026

• Betriebskosten ca. € 2,70 pro m²

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Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert:



• Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten – alles fußläufig erreichbar

• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten)

o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn

o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß

o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025)

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Ihr nächster Schritt



Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobil