Top-Lage in 1100 Wien: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & großem Potenzial!



In attraktiver Lage des 10. Wiener Bezirks gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.



Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment – diese Wohnung bietet die ideale Grundlage für Ihre Wohn- oder Anlagepläne.



🏡 Eckdaten:



Wohnfläche: ca. 54,46 m²

Zimmer: 2

Balkon: Sonnige Außenfläche

Stockwerk: bequem erreichbar mittels Lift

Baujahr: ca. 1968



🔧 Zustand & Sanierung:



Die Wohnung bietet eine optimale Basis für eine umfassende Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.



Eine thermische Sanierung der gesamten Liegenschaft wurde im Mai 2024 beschlossen

Die Heizanlage wurde 2017 auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt



➡️ Dadurch ergibt sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft.



📍 Lage & Infrastruktur:



Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in 1100 Wien und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:



🛒 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe

🚉 Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

(Buslinie 7A Richtung U1 Reumannplatz & Straßenbahnlinie 6)

🏫 Kindergärten und Schulen in der Umgebung





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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap