Ruhige Lage in der CHRISTOPHGASSE!!! 4. OG!!!
7,11m² südseitiger Balkon!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• großer Balkon
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• 4. OG
• fantastische Lage
• Echtholz-Parkettboden
• moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Backrohr, Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Kühl-Gefrier-Kombi
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Bad und WC getrennt
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker Neubau
• großer Süd-Balkon
• Kellerabteil
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
•U4 Pilgramgasse oder Margaretengürtel
•Autobuslinie 12A, 14A, 59A

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• € 160 Vertragserrichtung Hausverwaltung (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete


Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Kerstin Fried
Mobil:Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	920,89	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	123,65	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	104,46
Gesamtbetrag	€	1149

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Heizwärmebedarf:	44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C