Sanierungsbedürftige Gartenwohnung mit toller Raumhöhe und großer Aussenfläche (Terrasse/Garten).

Lage:

1160 Wien, Gablenzgasse 34

Eckdaten Wohnung Top 4+5:

- Komplett sanierungsbedürftig

- 83,04 m2 Wohnfläche + 37,86 m2 Terrasse + 50,26 m2 Garten

- Betriebskosten: 176,18 netto + 17,62 USt. (10 %) = Gesamt EUR 193,80

Stiegenhaus:

Derzeit wird das Stiegenhaus überarbeitet (spachteln, neu ausmalen - Wände hellgrau, Decken weiß, Wischsockel grün, neuer Anstrich Stiegenhausgeländer, Hängeleuchten mit Glaskugel, Haustor schleifen und neu anstreichen - innen weiß, außen RAL Amazonasgrün).

Fassadenanstrich:

Die Fassade wurde bereits neu gestrichen (Silikatfarbe RAL 1050 Elfenbeinweiß, Fensterlaibungen und Faschen weiß, Sockel grau Baumit 0876).

Bei der hofseitigen Fassade wurde der schafhafte Putz bis Unterkante Fenster OG. 1 abgeschlagen, die schadhaften Aufmauerungen werden ergänzt, Anbringung Grobputz). Im Zuge vom DG-Ausbau wird die hofseitige Fassade auch noch komplett neu gestrichen.

Geplanter DG-Ausbau:

Im Haus ist ein DG-Ausbau geplant. Im Zuge vom DG-Ausbau wird ein Lift eingebaut. Im Zuge vom DG-Ausbau wird das Haus auf Kosten des Verkäufers parifiziert. Beim Erwerb der gegenständlichen Top 4-5 wird im Kaufvertrag/Grundbuch die Zusage zur Einräumung von Wohnungseigentum eingeräumt. Es wird keinen Mehrheitseigentümer geben.

Kaufpreis: EUR 318,000,-

Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt. bzw. 1,75 % vom Kaufpreis zzgl. USt. bei Finanzierung. Die Vertragserrichtung ist gebunden (RA Mag. Alina Regal)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap