Zwei Häuser. Unzählige Möglichkeiten. Ein Anwesen mit Seltenheitswert in absoluter Ruhelage von Gols.
Sie suchen eine Immobilie, die Wohnkomfort, Rendite und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial miteinander verbindet? Dann wird Sie dieses vielseitige Anwesen begeistern.
Am ruhigen Ortsrand der beliebten Weinbaugemeinde Gols erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück eröffnen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten an einem Standort, als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Mit einer Wohnnutzfläche von rund 215 m² im Haupthaus und weiteren 111 m² im zweiten Wohnhaus bietet diese Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz für Ihre individuellen Lebenspläne.
Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre
Das liebevoll gepflegte Haupthaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Insgesamt 4,5 Zimmer, eine einladende Wohnküche sowie zwei Badezimmer schaffen ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein komfortables Homeoffice.
Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die laufende Pflege machen dieses Haus sofort bezugsbereit.
Ein besonderes Plus ist die thermische Sanierung des Haupthauses im Jahr 2020, wodurch sich die Heizkosten deutlich reduzieren. Beheizt wird das Wohnhaus mittels effizienter Ölzentralheizung.
Zusätzliche Einnahmen oder Platz für die ganze Familie
Das zweite Wohnhaus verfügt über rund 111 m² Wohnnutzfläche und bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie.
Aktuell ist das Haus vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Der Mietvertrag ist jährlich kündbar und bietet dadurch maximale Flexibilität für zukünftige Eigentümer.
Durch die durchdachte Anordnung der beiden Gebäude genießen beide Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne gegenseitige Beeinträchtigung.
Ein Paradies für Sammler, Handwerker und Unternehmer
Ein absolutes Highlight dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist der beeindruckende Gewölbekeller auf drei Ebenen.
Ein installierter Lastenaufzug verbindet die einzelnen Ebenen und ermöglicht den komfortablen Transport von Wein, Lagergut oder anderen Gegenständen.
Ob stilvolle Weinverkostungen, gesellige Feiern, Hobbyraum oder großzügige Lagermöglichkeiten – dieser historische Keller bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich stehen Ihnen zahlreiche Nebengebäude zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend für:
- Oldtimer und Sammlerfahrzeuge
- Boote und Wohnwagen
- landwirtschaftliche Maschinen
- Werkstatt oder Hobbyräume
- Lagerflächen für Gewerbetreibende
Zusätzliches Entwicklungspotenzial
Das großzügige Anwesen eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial.
Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, Teilflächen samt Lagerhallen zu erwerben. Gerne erläutere ich Ihnen diese Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt rund 326 m² Wohnnutzfläche
✔ Laufende Mieteinnahmen durch bereits vermietetes Wohnhaus
✔ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Gols im Burgenland und liegt in der Nähe des Ortsrandes.
