Zum Kauf gelangt eine traumhaft sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erstbezug mit Loggia, die durch ihre gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung überzeugt.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 83,70 m²

Zimmer: 3

Bad: 1, mit Dusche und Doppelhandwaschbecken 

Abstellraum: ja

Stock: 2. Stock

Lift: nein 

Heizung: Gas Etagenheizung - Fußbodenheizung

Kellerabtei: nein 

Heizung: Gas Etagenheizung - Fußbodenheizung

Fernblick: tlw. 

Bodentiefe Fenster: hofseitig ja

Alt Wien Eingangstüre: ja, neu

Beschreibung:

Diese frisch sanierte Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Sanierung gelegt: Eineneue Wohnungseingangstürsorgt für Sicherheit und Ruhe, während im Innerenneue Innentüren im klassischen Alt-Wien-Stilden historischen Charme perfekt unterstreichen.

Edler Fischgrät-Parkett mit integrierter Fußbodenheizung zieht sich durch alle Wohnräume und schafft ein exquisites Ambiente. Der großzügige Vorraum mit separatem Gäste-WC führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das dankneuer, hochwertiger Isolationsfenstereine hervorragende Energieeffizienz und angenehme Ruhe bietet.

Das ruhige Schlafzimmer, welches hofseitig ausgerichtet ist, mit angrenzender Loggia bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Die separate Küche ist bereits mit allen Anschlüssen vorbereitet – bereit für Ihre persönliche Traumküche. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer, das mithochwertigen, großformatigen Fliesenveredelt wurde und mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche sowie einer praktischen Waschnische/Abstellraum überzeugt. Ein flexibles drittes Zimmer rundet das Raumangebot perfekt ab. Ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Kosten:

Kaufpreis: € 459.500,- 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche USt. 

Lage + Infrastruktur:

Zentrale Lage mit Top-Anbindung

Die Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Infrastruktur am Lerchenfelder Gürtel:

• Perfekte Anbindung:Nur wenige Schritte zurU6 Thaliastraßesowie zu den Linien46, 5 und 2. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten direkt erreichbar.


• Vielfältige Nahversorgung:DieThaliastraßeund der nahegelegeneBrunnenmarkt/Yppenplatzbieten eine riesige Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und einer lebendigen Gastroszene.


• Urbanes Umfeld:Die Nähe zurStadthalleund zur Josefstadt garantiert ein breites Kultur- und Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei