OBJEKTBESCHREIBUNG
Eine Villa für Menschen, die in Graz vor allem eines suchen: außergewöhnlich viel Platz.
Auf einem 1.120 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Villa mit rund 165 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern und einem weitläufigen, gewachsenen Garten.
Das außergewöhnliche Raumangebot setzt sich weit über die eigentliche Wohnfläche hinaus fort: Rund 167 m² Untergeschoss inklusive Doppelgarage sowie ein weit über 100 m² großer Rohdachboden als zusätzliche Flächenreserve bieten viel Platz für Familie, Arbeiten, Hobby und persönliche Rückzugsbereiche.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- 1.120 m² Grundstück
- ca. 165 m² Wohnfläche
- 7,5 Zimmer
- ca. 167 m² Untergeschoss inkl. Doppelgarage
- weit über 100 m² Rohdachboden als zusätzliche Flächenreserve
- weitläufiger, gewachsener Garten
- ca. 36 m² Terrassen
- offener Kamin
- Doppelgarage + bis zu 3 weitere Stellplätze
- Widmung WA 0,3–0,6
WOHNEN MIT VIEL PLATZ
Der großzügige Grundriss bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und gleichzeitig ausreichend Möglichkeiten für persönliche Rückzugsbereiche.
Zur Verfügung stehen ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, drei Schlafzimmer, ein Büro, Essbereich, Küche und Ankleide. Insgesamt umfasst das Haus 7,5 Zimmer und ermöglicht damit eine flexible Nutzung für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnbedürfnisse.
Große Fensterflächen schaffen einen schönen Bezug zum Garten und verbinden die Innenräume mit den großzügigen Außenbereichen.
1.120 m² GRUNDSTÜCK & WEITLÄUFIGER GARTEN
Eine der besonderen Qualitäten dieser Immobilie ist das für eine Grazer Stadtlage außergewöhnlich großzügige Grundstück.
Auf 1.120 m² erstreckt sich rund um das Haus ein weitläufiger, gewachsener Garten mit altem Grünbestand, großzügigen Rasenflächen und unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen.
Die Terrassen mit insgesamt rund 36 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten viel Platz für Familie, Gäste und entspannte Stunden im eigenen Garten.
UNTERGESCHOSS, DOPPELGARAGE & FLÄCHENRESERVE
Auch abseits der eigentlichen Wohnfläche steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung.
Das rund 167 m² große Untergeschoss inklusive Doppelgarage umfasst unter anderem Lager- und Hobbyräume, Waschküche, Technikbereich und Schutzraum.
Zusätzlich stehen in der privaten Auffahrt Stellplätze für bis zu drei weitere Fahrzeuge zur Verfügung.
Der weit über 100 m² große Rohdachboden stellt darüber hinaus eine großzügige zusätzliche Flächenreserve dar.
AUSSTATTUNG & DETAILS
Das um 1980 errichtete Haus verbindet seine großzügigen Dimensionen mit zahlreichen Ausstattungsdetails. Dazu zählen Parkett- und Marmorböden, Mahagoni-Tischlereinbauten, eine Alarmanlage an Fenstern und Zugängen sowie eine Entkalkungsanlage.
Die Bosch-Geräte wurden 2018 erneuert, das Gebäude erhielt 2015 einen Vollwärmeschutz und die Steuerung der Fußbodenheizung wurde 2025 erneuert.
Die Liegenschaft befindet sich in Graz-Waltendorf, einem etablierten und gefragten Wohnbezirk östlich des Grazer Stadtzentrums.
Die Lage an der Waltendorfer Hauptstraße bietet eine direkte Anbindung in Richtung Innenstadt und ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Waltendorf verbindet städtische Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und zählt seit vielen Jahren zu den etablierten Grazer Wohnlagen.
Eine besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt dabei in der Kombination aus urbaner Lage und einem 1.120 m² großen Grundstück – ein Flächenangebot, das innerhalb des Grazer Stadtgebiets zunehmend selten geworden ist.
