Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Standort für Ihre Praxis, Ihr Büro oder Ihre Kanzlei? Dann bietet Ihnen diese vielseitige Gewerbeimmobilie die ideale Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Die attraktive Gewerbefläche steht ab sofort zur Vermietung bereit und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre stark frequentierte Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungen wie Arzt- oder Therapiepraxen, Büros, Kanzleien, Agenturen, Studios oder Dienstleistungsbetriebe.

Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf größtenteils übernommen werden. Der Vormieter hatte die ursprünglich vorhandene Einrichtung demontiert, da eigenes Inventar verwendet wurde. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und können individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden.

Zusätzlich zur Gewerbefläche steht eine ca. 20 m² große Garçonnière zur Verfügung, die sich ideal als Personalwohnung, Büroerweiterung oder für betriebliche Zwecke nutzen lässt.

Die Besonderheiten dieser Immobilie im Überblick:

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  Sofort verfügbar

  
  


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  Attraktive Lage mit hoher Verkehrs- und Kundenfrequenz

  
  


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  Ideal für Praxis, Büro, Kanzlei oder Dienstleistungsunternehmen

  
  


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  Großteil der vorhandenen Einrichtung kann übernommen werden (Selbstmontage durch den Mieter bei Bedarf)

  
  


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  Die Abbildungen stammen aus der Zeit vor der letzten Vermietung als Café

  
  


• 
  

  Helle und großzügige Gewerberäume

  
  


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  Lagerraum und Sanitäranlagen vorhanden

  
  


• 
  

  Garçonnière mit ca. 20 m²

  
  


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  Gewerbefläche mit ca. 130 m²

  
  

Mietkonditionen:

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  Monatsmiete: € 1.000,-

  
  


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  Betriebskostenvorauszahlung: € 200,- (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)

  
  


• 
  

  Kaution: 6 Monatsmieten

  
  


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  Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.

  
  


• 
  

  Keine Ablöse

  
  

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details und unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihres Geschäftskonzeptes.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap