Kreativer Freiraum im Herzen von Wien-Neubau - frisch SANIERT!

Magazin / Atelier / Studio / Hobbyraum mit Altbau-Charme – 60,5 m² in 1070 Wien



Inmitten des lebendigen und künstlerisch geprägten 7. Bezirks (Baujahr 1862) wartet dieses charmante Magazin-/Atelierobjekt auf neue kreative Ideen. Gelegen an der Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse, bietet diese Fläche im Souterrain eines historischen Altbaus viel Potenzial für vielfältige Nutzungen



Raumaufteilung:

• Eingangsbereich

• Zwei großzügige Arbeits-/Atelierräume

• Separates WC mit Hebeanlage

• kleine Teeküche



Tageslichtfenster sorgen trotz der tiefergelegenen Lage für eine freundliche Atmosphäre



Fußbodenheizung in ca. der Hälfte der Fläche – für angenehmes Arbeiten



Starkstromanschluss vorhanden – ideal für Werkstatt- oder Studiobetrieb



Altbauflair pur: Sichtbare historische Mauersteine und originaler Charme



Zugang über den ruhigen Innenhof – 14 Stufen führen ins Objekt





Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage des 7. Bezirks – direkt an der Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse.



Die Umgebung überzeugt durch:



Vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote



Kulturelles Flair mit Galerien, Ateliers und Designshops



Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, Busse, Straßenbahn)



Hier sind Sie mitten im kreativen Herzen Wiens – ideal für alle, die Inspiration und urbanes Lebensgefühl schätzen.



Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und folgt.





Individuelle Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap