Über den Dächern von St. Leonhard: Penthouse-Rarität mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche

Urbaner Lifestyle trifft absolute Privatsphäre: Dieses hochwertig sanierte Penthouse in der ruhigen Morellenfeldgasse bietet rund 132 m² Wohnfläche im Erstbezugszustand – ergänzt um drei Freiflächen mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der Lift führt direkt in die Wohnung.
Herzstück ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit unverbaubarem Blick auf die imposante Herz-Jesu-Kirche – eine Kulisse, die es in Graz kein zweites Mal gibt. Direkt angeschlossen: eine der drei Terrassen, Ihr privater Rückzugsort über den Baumkronen.
Durchdachter Grundriss mit klarer Trennung von Wohnen und Privat:

- 3 Schlafzimmer im ruhigen, privaten Wohnungsteil
- 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad (eines zusätzlich mit eigenem WC und Freifläche)
- Drittes Schlafzimmer für Bad-Nachrüstung vorbereitet
- Gäste-WC und Abstellraum
- Zugang über Stiegenhaus und Direktlift


Ausstattung & Extras:
Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein Kellerabteil ist inkludiert; zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze können optional um je € 30.000 erworben werden.
Lage:
Ruhige Seitengasse in St. Leonhard – nur ca. 10 Gehminuten ins Stadtzentrum, Autobahnanbindung in wenigen Minuten. Supermärkte, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar; der August-Matthey-Park und der Leonhardbach liegen direkt vor der Haustür.
Zentrale Lage, ruhige Umgebung und ein Ausblick auf eines der schönsten Wahrzeichen von Graz: eine echte Rarität am Markt.


Finanzierung & Bewertung:
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Heizwärmebedarf:	78.0 kWh/(m²a)