Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnlich charmante Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage des 23. Wiener Bezirks. Die Liegenschaft vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch hochwertige Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten sowie einen großzügigen Außenbereich mit zahlreichen Annehmlichkeiten.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 830 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohn- bzw. Nutzfläche von rund 286 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Ausrichtung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der das Haus besonders gemütlich macht. Der angrenzende Essbereich bietet mit seinem großen Esstisch Platz für bis zu 12 Personen und eignet sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Runden.

Der Garten mit Pool und Outdoor-Sauna bietet einen hohen Erholungswert. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großzügige, verflieste Terrasse mit überdachtem Sitz- und Essbereich, die direkt der Küche aus zu erreichbar ist.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen – Keller-, Erd- und Obergeschoss – und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Für einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb sorgt die bereits installierte Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zur Senkung der laufenden Energiekosten leistet.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die exklusiven Tischlerarbeiten. Sämtliche Einbaumöbel sowie die hochwertige Küche wurden individuell nach Maß gefertigt und fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept des Hauses ein.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit Garderobe


• Gäste-WC


• Offener Wohnbereich mit Kamin


• Esszimmer


• Hochwertige Tischlerküche


• Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss

• Gang


• Vorraum mit maßgefertigter Schrankwand


• Zwei Schlafzimmer


• Badezimmer mit Badewanne und Regendusche

Kellergeschoss

• Vorraum


• Büro bzw. Hobbyraum


• Fitness- und Technikraum


• Waschküche

Dieses Einfamilienhaus verbindet stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Außenbereich. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit Charme und Charakter in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens suchen.

Highlights auf einen Blick

• Heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin


• Großzügiger Essbereich mit Platz für bis zu 12 Personen


• Hochwertige, maßgefertigte Tischlermöbel und exklusive Tischlerküche


• Garten mit Pool und Outdoor-Sauna


• Großzügige, überdachte Terrasse mit Sitz- und Essbereich


• Photovoltaikanlage für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen


• Büro/Hobbyraum sowie Fitnessbereich im Kellergeschoss


• E-Ladestation vorhanden

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

**Hinweis: Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist entsprechend eingerichtet. Wir b

Die Liegenschaft befindet sich im 23. Bezirk – einer der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Wiens. Die Umgebung verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und die Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die Liegenschaft mit den umliegenden U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie dem Bahnhof Liesing. Über die Breitenfurter Straße und die nahegelegene A21 Wiener Außenring Autobahn bzw. die A2 Süd Autobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, umfassender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten.