Eine seltene Gelegenheit für smarte Investoren

Suchen Sie nach einem krisensicheren Investment mit überdurchschnittlicher Rendite in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens? Dieses etablierte Café in der Jedleseer Straße 102 im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) bietet Ihnen genau das. Mit einer herausragenden Top-Rendite von 7,1 % stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar, die in der aktuellen Marktsituation ihresgleichen sucht.

Das Objekt ist bereits langfristig und erfolgreich verpachtet, was Ihnen vom ersten Tag an kontinuierliche und verlässliche Mieteinnahmen garantiert. Sie übernehmen ein funktionierendes Geschäftsmodell ohne Leerstandsrisiko oder mühsame Pächtersuche.

Höchste Sicherheit für Ihr Kapital

Sicherheit steht bei Immobilieninvestments an erster Stelle. Bei diesem Objekt profitieren Sie von einer umfassenden Kautionsvereinbarung, die das Pachtverhältnis zusätzlich absichert. Diese solide vertragliche Basis, gepaart mit der nachweislich erfolgreichen Historie des aktuellen Pächters, minimiert Ihr Risiko auf ein absolutes Minimum und sorgt für ruhige Nächte. Die inbegriffene Plakatwerbungen könnten bei Nachverhandlung die Rendite noch steigern. Ein Kellerraum ist zusätzlich als Lager vermietet.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage: Frequenzstark und etabliert

Der Standort in der Jedleseer Straße 102 zeichnet sich durch eine hervorragende Mikrolage im Herzen von Jedlesee aus. Das Café profitiert von einer ausgezeichneten Frequenz und einer treuen Stammkundschaft.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer dichten Wohnbebauung, darunter die große Wohnhausanlage am nahegelegenen Karl-Seitz-Platz. Diese hohe Bevölkerungsdichte im direkten Einzugsgebiet garantiert einen stetigen Kundenstrom. Zudem sorgen umliegende Infrastruktureinrichtungen wie Supermärkte (SPAR, Lidl), Schulen und lokale Gewerbebetriebe für zusätzliche Laufkundschaft über den gesamten Tag hinweg.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Das Objekt ist sowohl für Fußgänger aus der Nachbarschaft als auch über den öffentlichen Nahverkehr (z.B. Buslinien) bestens erreichbar.