Wohnen auf höchstem Niveau: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche und einer großzügigen Südterrassen (ca. 31,82 m²) vereint zeitgemäße Architektur mit exklusivem Wohnkomfort  inmitten einer der gefragtesten Lagen der Mozartstadt. Das 2020 fertiggestellte Neubauobjekt erstreckt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine ausgezeichnete Energiebilanz.

Erdgeschoss – Lichtdurchflutetes Wohnen mit direktem Außenbezug

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, der nahtlos auf die beiden Südterrassen übergeht. Innen- und Außenraum verschmelzen hier zu einem einzigartigen Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Licht, Raum und Rückzug im Freien legen. Ein weiteres Schlafzimmer samt Badezimmer auf dieser Ebene bieten zusätzliche Flexibilität.

Souterrain – Privatsphäre und Rückzug

Die untere Ebene ist ganz dem privaten Bereich gewidmet. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, alternativ ideal als Kinderzimmer nutzbar, bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates WC unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Ebene. Ein geräumiger Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Ausstattung

Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, außenliegender Sonnenschutz mit Mehrfachverglasung sowie ein Personenaufzug im Haus sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein PKW-Stellplatz ist in der Miete inkludiert.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenlage des begehrten Salzburger Stadtbezirks Maxglan. Ärztliche Versorgung, Bäckerei und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauptbahnhof und Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – Ruhelage und urbane Anbindung in idealer Kombination.

Mietkonditionen:

Gesamtmiete: € 2.390,– | Stellplatz inkludiert | Kaution: 3 Bruttomonatsmieten | Vertragsdauer: 5 Jahre

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sons