Diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 120,42 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Räumlichkeiten werden derzeit als Wohnung genutzt und stehen ab dem 01.01.2027 als Büro- oder Praxisfläche zur Vermietung bereit.
Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen bzw. Behandlungszimmern, einem großzügigen Empfangs- oder Wartebereich, einem Besprechungsraum sowie einem Aufenthaltsraum mit Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten, Psychologen, Notare, Steuerberater und weitere Dienstleistungsunternehmen. Echtholzparkett, eine angenehme Raumhöhe von rund 3,07 m und die zentrale Erschließung der Räume schaffen ein repräsentatives und funktionales Arbeitsumfeld.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser attraktiven Bürofläche – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin für Sie bereit.
Energiekennzahlen:
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HWB (Ref. SK) 109,0 kWh/m²a // Klasse D
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EEB (SK) 188,1 kWh/m²a
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Gesamtenergieeffizienzklasse C
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anmerkungen:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Für allfällige Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Dasselbe gilt für jegliche Fotos.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis - Immobilien- und Sachverständigenbüro OG, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten. Es wird unterstellt, dass das Gebäude konsensgerecht errichtet wurde. Fotos wurden teilweise bearbeitet und KI-generiert und stellen einen Einrichtungsvorschlag dar. Die Einheit wird unmöbliert übergeben.
Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS - Immobilien- und Sachverständigenbüro OG übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich, als Angebotsempfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Jegliche Kommunikation ist über unser Büro zu führen.
Die gegenständliche Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Museumstraße 16 – einer der etabliertesten Geschäftsadressen Innsbrucks. Die zentrale Position verbindet repräsentatives Arbeiten mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Beratungsunternehmen sowie anspruchsvolle Dienstleistungsbetriebe.
Die unmittelbare Nähe zur Maria-Theresien-Straße, zur Innsbrucker Altstadt sowie zum Bozner Platz schafft ein hochwertiges, urbanes Umfeld mit zahlreichen Banken, Behörden, Gerichten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Das Tiroler Landesmuseum Ferdinandeum sowie weitere kulturelle Einrichtungen unterstreichen den repräsentativen Charakter des Standorts.
Der Innsbrucker Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Dadurch ist eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Auch für den Individualverkehr ist die Liegenschaft durch die nahegelegenen Parkgaragen und die gute Erreichbarkeit optimal erschlossen.
Die Museumstraße ist seit vielen Jahren ein etablierter Standort für Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater und weitere professionelle Dienstleister. Diese gewachsene Unternehmensstruktur schafft ein seriöses und vertrauenswürdiges Umfeld, das insbesondere für beratende Berufe von großem Vorteil ist.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Repräsentativität, urbaner Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort im Herzen von Innsbruck.
