IHR NEUES GESCHÄFT / BÜRO IN DER LINZER INNENSTADT

In sehr guter Innenstadtlage gelangt ab Oktober 2026 eine attraktive und vielseitig nutzbare Geschäfts- bzw. Bürofläche mit ca. 128 m² Nutzfläche zur Anmietung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage zwischen Landstraße und Südbahnhofmarkt. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines markanten Eckhauses an der Schubertstraße 12 / Bürgerstraße 36 und bietet dadurch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie vielfältige Werbemöglichkeiten. Zudem profitieren Sie zukünftig von der hervorragenden Erreichbarkeit sowie der ausgezeichneten Infrastruktur im direkten Umfeld.

Ein weiterer Vorteil ist der separate Eingang über die Bürgerstraße, der einen eigenständigen Zugang für Kunden, Klienten und Mitarbeiter ermöglicht.

Highlights auf einen Blick:

- ca. 128 m² Nutzfläche
- 2 Toiletten
- Teeküche
- EG mit hoher Sichtbarkeit
- Markantes Eckhaus
- Zentrale Innenstadtlage
- Separater Eingang über die Bürgerstraße
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das stilvolle Stadthaus wurde im Jahr 2011/2012 umfassend generalsaniert/aufgestockt und präsentiert sich in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.

Konditionen:

Miete: € 1.417,00 (€ 11,06 / m²) zzgl. 20% UST
BK: € 248,63 zzgl. 20% UST
Gesamtmiete inkl. BK: € 1.665,63 zzgl. 20% UST
Heizkosten (Fernwärme): nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (bzw)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1417	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	248,63	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	333,13
Gesamtbetrag	€	1998,76

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Heizwärmebedarf:	166.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.5