*English version below

Wir ersuchen Sie Ihre Anfragen schriftlich zu stellen!

Highlights

• 
  

  Modernes Wohnen in Floridsdorf

  
  


• 
  

  Großzügige Terrasse mit ca. 47 m²

  
  


• 
  

  Nähe zur Vetmed-Universität, Siemens AG und AIT

  
  


• 
  

  Zentrale Fernwärmeversorgung

  
  


• 
  

  Solarthermieanlage am Dach zur Warmwasserbereitung

  
  


• 
  

  Tiefgarage

  
  

Die abgebildeten Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung im selben Wohnhaus. Der Grundriss und einzelne Ausstattungsmerkmale können von der angebotenen Wohnung abweichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab 01.10.2026 zur Anmietung zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist vom separaten WC getrennt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit einer offen gestalteten Kochnische. Hier finden Wohn- und Essbereich ausreichend Platz und schaffen eine angenehme Atmosphäre für den Alltag.

Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 47,32 m² große Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von allen drei Zimmern direkt zugänglich ist und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich bietet.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Bad und WC modern verfliest sind. Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über eine manuelle Außenbeschattung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen.

Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine hauseigene Tiefgarage.

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um EUR 135,60 brutto pro Monat angemietet werden.

Das Gebäude wird mittels zentraler Fernwärme beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Heizkosten betragen EUR 95,45 brutto und können abhängig vom Verbrauch variieren.

Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.

Die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar. Die Buslinien 29A und 31A gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern wie der Vetmed-Uni, Siemens AG und dem AIT.

Highlights

• 
  

  Modern living in Floridsdorf

  
  


• 
  

  Spacious terrace of approx. 47 m²

  
  


• 
  

  Close to the University of Veterinary Medicine Vienna (Vetmed), Siemens AG and AIT

  
  


• 
  

  District heating

  
  


• 
  

  Solar thermal system on the roof for domestic hot water

  
  


• 
  

  Underground parking garage

  
  

The photos shown are of a comparable apartment in the same residential building. Please note that the floor plan

U1 Großfeldsiedlung, Vetmed Uni