Charmantes Einfamilienhaus mit 2 möglichen Wohneinheiten in Eichhorn

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Einfamilienhaus mit 2 möglichen Wohneinheiten


• Grundstücksgröße: ca. 367 m²


• Einheit 1 bestehend aus: Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC, Terasse - ca 133,44 m²


• Einheit 2 bestehend aus: Wohn- und Schlafbereich, Abstellraum, Badezimmer, Nebengebäude sowie Garage 71,03 m²


• Sanierungsbedürftiger Zustand- perfekt für Handwerker


• Beheizung bzw. Warmwasseraufbereitungerfolgt mittels Gas-Zentralheizung.


• Zufahrt auch von der Rückseite möglich


• Video im Anhang

Die ausführliche Beschreibung:

In ruhiger Lage von Eichhorn befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Potenzial für zwei Wohneinheiten auf einem rund 367 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich Begabte mit Blick für Potenzial.

Die Wohnnutzfläche von ca. 204,47 m² teilt sich auf zwei möglichen Einheiten auf.

Die erste Wohneinheit verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine Terrasse.

Die zweite mögliche Wohneinheit besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Zentralheizung.

Besonders praktisch ist die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit von der Rückseite des Grundstücks – ideal für Handwerker oder zusätzlichen Zugang zur Liegenschaft.

Die ruhige Lage im Weinviertel verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Das genaue Baujahr der Liegenschaft ist nicht nachvollziehbar, da keine Unterlagen zum Altbestand vorhanden sind.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht

Grundrissplan unverbindlich, von uns ausgemessen. Alle Maße und Flächen sind ca.-Angaben ohne Gewähr.

Technik, Heizung & Betriebskosten

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  Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen aktuell über Gastherme

  
  


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  Im Wohn-Essbereich befindet sich einzusätzlicher Ofen

  
  

Betriebskosten:

Folgende Gebühren werden verrechnet (in EUR) (Gemeinde E-Mail):

• Grundsteuer: € 4,35 pro Jahr


• Wasserbereitstellungsgebühr: € 99,00 pro Jahr / € 24,75 pro Quartal


• Wasserbezugsgebühr (variabel, je nach Verbrauch): € 2,42 pro m³


• Schmutzwasserkanal: € 548,28 pro Jahr / € 137,07 pro Quartal

Infrastruktur:

Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

🚗 Mit dem Auto:

• Zistersdorf in wenigen Minuten erreichbar


• Mistelbach ca. 25–30 Minuten


• Wien Stadtgrenze ca. 50–60 Minuten

🚌 Öffentliche Verkehrsmittel:

Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie Richtung Mistelbach vorhanden.

Finanzierung:

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Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Eichhorn, einer Katastralgemeinde von Zistersdorf im Weinviertel. Die Umgebung überzeugt durch ihre familiäre Atmosphäre sowie die naturnahe Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zistersdorf und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.