Koffer packen - Einziehen! Eckreihenhaus in der Nähe von St. Pölten!

Die Wohnfläche dieses Reihenhauses (Bj. 2021) mit ca.110m² teilt sich wie folgt auf:

Ein heller Eingangsbereich mit Treppe ins OG lädt zum Hereinkommen ein.
Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein Badezimmer (mit Fenster) mit Dusche (Plexiglas), einer Waschgelegenheit und WC.
Unter dem Stiegenaufgang befindet sich noch ein geräumiger Abstellraum.
Weiter geht es die hochwertige Landhausküche, mit offenem Wohn-/ Essbereich (mit Schwedenofen).
Von dort gelangt man in den Garten mit ca. 125m² und auf eine gemütliche Terrasse mit ca. 14m².

Über eine Treppe (mit Holz belegt) gelangt man ins OG:
Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (mit Fenster), mit Waschbecken, Wanne und einem separatem WC.

DG: vorbereitet für den Ausbau

Vor der Haustüre: ein komplett überdachter Parkplatz und ein zweiter, nur zur Hälfte unter Dach.

Ausstattung:
Böden: Parkett
Fenster: Kunststoff 3-fachverglasung (außen mit Alu Anthrazit verkleidet), elektr. Außenrollos
Heizung: Luftwärmepumpe /Fußbodenheizung (kann auch Kühlen) wird vollständig von der PV Anlage gespeist, Batteriespeicher vorhanden
Glasfaser-Internet vorhanden
Badezimmer und Küche bleiben möbliert
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 80€ - 100€ (Wasser, Kanal, Grundsteuer)


Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Lage – einer beliebten Wohngegend für Familien. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden – ideal für alle, die dem Stadttrubel entgehen möchten.
• Bushaltestelle 8 Gehminuten entfernt
• Schule, Kindergarten und Ärztin in 7 Gehminuten erreichbar
• Bankomat und Dorfladen vor Ort
• Supermarkt (Karlstetten) 5 Auto min. entfernt
• Bahnhof St. Pölten ca.10 Auto min. (Zugverbindung nach Wien) entfernt

Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – jetzt einziehen und wohlfühlen!

Kaufpreis: € 465.000,--

HWB 39,7
EEB 82,5

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unterzur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	39.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B