Leben in der Grazer Innenstadt, nahe dem Zentrum im Stilaltbau!
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe der Grazer Innenstadt.

360° Panoramatour

Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [] vorab

Die Aufteilung der Wohnung, der ca. 6 m² große Balkon, die zentrale Stadtlage, das modern Sanierte Gebäude und das ca. 40 m² große eigene Kellerabteil, sind nur einige Highlights dieser Wohneinheit.

Die Altbau typisch großzügigen und hohen Räume sorgen für ein großartiges Wohnerlebnis.

Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und letztes Jahr saniert. Die Wohnung im EG wurde ca. 2017 saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die moderne, neuwertige und sehr gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Elektrische Rollos und die 3 fach verglasten Fenster runden dieses tolle Angebot ab.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung, die Heizkosten betragen monatlich € 183,00 inkl. USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 251,99 inkl. USt. Die Reparaturrücklage € 46,00 pro Monat. Für die Sanierung wird zusätzlich die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens in Höhe von € 109,32 monatlich vorgeschrieben. Der aushaftende Betrag dieses Darlehens beträgt ca. € 14.000 und muss vom Käufer/in übernommen werden.

Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	98.67 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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