LAEND YARD - Wohnen mit Blick auf den Donaukanal

Zur Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung in der Erdberger Lände 26, 1030 Wien, mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² und herrlichem Ausblick auf den Donaukanal. Die Wohnung ist ab 01.10.2026beziehbar und wird auf 10 Jahre befristet vermietet.

Aufteilung der Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus das separate WC erreichbar ist. Im Anschluss öffnet sich die großzügige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist (inkl. Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spülmaschine, Backofen, Herd und Mikrowelle). Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, an das das Badezimmer mit Badewanne direkt angeschlossen ist.

Ausstattung:

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  Moderne Einbauküche

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne

  
  


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  separates WC

  
  


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  Kellerabteil

  
  


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  Fahrrad- und Kinderwagenraum

  
  


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  Tiefgaragenplatz im Haus zusätzlich anmietbar

  
  

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, dem grünen Prater und bietet ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung:

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  U3-Stationen Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz

  
  


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  Straßenbahnlinie 1 (Löwengasse)

  
  


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  Buslinien 80A (Friedensgasse) und 77A (Apostelgasse)

  
  

Nahversorger befinden sich ebenfalls direkt ums Eck: ein BILLA in unmittelbarer Nähe, HOFER und dm sind ebenfalls schnell erreichbar. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt.

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 966,53(inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 300,00 zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,11 kWh/m²a, welcher der Klasse Aentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter  sowie unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständ