Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die in dieser Form nur selten angeboten werden: ein großzügiges Haus in solider Massivbauweise, ein angenehm dimensioniertes Grundstück, mehrere private Außenflächen, ein gewachsener Garten mit hohem Maß an Privatsphäre sowie ein vollwertiger Poolbereich mit eigenem Poolhaus.

Das im Jahr 2002-2004 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als individuell geplantes Stadthaus mit klarer vertikaler Gliederung, großzügigen Raumdimensionen und einer markanten architektonischen Formensprache. Besonders charakterprägend ist die geschwungene Dachkonstruktion, die dem Gebäude eine eigenständige Erscheinung verleiht und auch im Dachgeschoss eine besondere räumliche Atmosphäre schafft.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für eine große Familie mit entsprechendem Platzbedarf als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine familieninterne Nutzung mehrerer Wohnebenen. Gerade die beiden Obergeschosse sind jeweils mit zwei großzügigen Zimmern, großem Badezimmer, separatem WC und eigener Außenfläche ausgestattet und bieten dadurch eine seltene Flexibilität.

Der Garten, der Pool und das separate Poolhaus verleihen dem Objekt darüber hinaus eine besondere Freizeitqualität, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht.

Die Liegenschaft auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 750 m²


• Baujahr Wohnhaus: 2002-2004


• Bauweise: Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade


• Dachform: markantes Bogendach / Tonnendach mit Blechdeckung


• Wohnfläche laut Planunterlagen: ca. 278,20 m²


• Erdgeschoss: ca. 107,29 m² Wohnfläche


• Obergeschoss: ca. 91,41 m² Wohnfläche


• Dachgeschoss: ca. 79,50 m² Wohnfläche


• Terrasse im Erdgeschoss: ca. 38,76 m²


• weitere 3 großzügige Balkone auf den oberen Ebenen


• Pool: ca. 4 x 10 m


• Poolhaus:mit Küche, Badezimmer und Toilette – ideal als komfortable Ergänzung zum Pool- und Gartenbereich


• Heizung: Gas Viessmann-Heiztechnik


• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Außenbeschattung: Raffstores / außenliegende Beschattungselemente


• Garten: eingewachsen, ruhig, privat und sehr gut nutzbar


• Zentralstaubsauger und Klimaanlagen


• Nutzungspotenzial: Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten

Lage und Umfeld

Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, privaten Gärten, kleinteiliger Bebauung und einer für Wien bemerkenswert grünen Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Grünanteil im unmittelbaren Umfeld. Der rückwärtige Gartenbereich ist dicht eingewachsen und schafft ein sehr hohes Maß an Privatheit. Von den oberen Ebenen eröffnen sich schöne Blickachsen über den Garten und in die umliegende Baumlandschaft. Diese Kombination aus urbanem Wohnen, angenehmer Ruhelage und spürbarem Grünbezug zählt zu den wesentlichen Qualitäten der Liegenschaft.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U6. Gerade für junge Menschen, ältere Kinder, Studenten oder berufstätige Haushaltsmitglieder ist diese Anbindung ein erheblicher Mehrwert, da unterschiedliche Mobilitätsbedürfnisse innerhalb einer Familie sehr gut abgedeckt werden können.

Damit verbindet die Liegenschaft zwei Qualitäten, die am Markt besonders gesucht sind: großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und Privatsphäre einerseits – und eine urbane Verkehrsanbindung andererseits.

Garten, Pool und Poolhaus

Der Garten zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft.