Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Apartment mit 2 Balkonen als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde!

Raumaufteilung der Wohnung im 1.OG (mit Lift):

• 1 Vorraum/Gang mit reichlich Platz für eine Garderobe


• 1 WC mit Waschbecken


• 1 BAD/WC mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss


• 1 BAD/WC mit Dusche, WC sowie einem Doppelwaschbecken


• 3 Schlafzimmer (1x mit Balkon und En-suite-Bad)


• 1 Balkon


• 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zum Balkon (Gartenseite)


• 1 Balkon (Gartenseite)

• 1 Kellerabteil
  
  


• Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen)
  
  

Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage!

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus.

Die Apartments im Überblick:

• 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.


• 2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.


• 1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.


• 1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke.

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren.

Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich


• Elektrische Aussenbeschattungen


• Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen


• Video-Gegensprechanlagen


• Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen


• Design-Badmöbel sowie Armaturen


• Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung.


• Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus


• Photovoltaik Anlage


• Personenlift


• Wohnungseingangs-Sicherheitstüren


• Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen


• Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.


• uvm.

Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt.

Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen.

Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Lage:

Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in de