In herrlicher Aussichtslage oberhalb von Spital am Semmering befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die vor allem durch ihre ruhige Alleinlage, die großzügigen Freiflächen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ein Anwesen für Menschen, die Natur, Privatsphäre und ein besonderes Umfeld zu schätzen wissen – und zugleich bereit sind, einer Immobilie mit Charakter neuen Glanz zu verleihen.

Über eine private Zufahrtsstraße erreicht man das nahezu uneinsehbar gelegene Anwesen. Lediglich ein angrenzendes Nachbarhaus befindet sich in unmittelbarer Umgebung, das derzeit nicht dauerhaft bewohnt wird. Dadurch genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Abgeschiedenheit und Privatsphäre.

Auf rund 5.400 m² Eigengrund vereinen sich ein großzügiges Wohnhaus, ein integriertes Ferienapartment, Stallungen, ein Dressurviereck (20 x 40 m) sowie weitläufige Garten- und Freiflächen zu einer Liegenschaft mit Seltenheitswert. Von nahezu jedem Bereich des Hauses eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die umliegende Berglandschaft – ein Ort, an dem Natur und Erholung zum täglichen Begleiter werden.

Neben der einzigartigen Lage überzeugt die Liegenschaft durch zahlreiche Besonderheiten, die heute nur noch selten zu finden sind:

• private Zufahrt zum Anwesen


• nahezu vollständige Privatsphäre


• lediglich ein Nachbar, dessen angrenzendes Objekt derzeit nicht dauerhaft genutzt wird


• eigene Wasserquelle (gemeinschaftlich mit dem Nachbargrundstück)


• biologische Kläranlage anstelle eines öffentlichen Kanalanschlusses


• Stallungen für mehrere Pferde


• Dressurviereck (20 x 40 m)


• integriertes Ferienapartment


• Wintergarten


• traumhafte Fernsicht


• weitläufige Garten- und Freiflächen

Gerade die Kombination aus Naturverbundenheit, vorhandener Infrastruktur und großzügigem Platzangebot macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – insbesondere für Tierliebhaber, Pferdehalter oder Käufer, die Wohnen und Hobby ideal miteinander verbinden möchten.

Das ursprünglich im Jahr 1946 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte laufend erweitert, instand gehalten und immer wieder an die Bedürfnisse der Eigentümer angepasst. Viele Bereiche wurden dabei in Eigenregie umgesetzt, adaptiert oder laufend selbst erhalten. Genau das verleiht der Liegenschaft heute ihren individuellen, gewachsenen Charakter – macht aber auch deutlich, dass sie nicht dem heutigen Wohn- und Ausstattungsstandard entspricht.

Es handelt sich hier nicht um ein modernisiertes, schlüsselfertiges Anwesen, sondern um eine Immobilie mit viel Charme, Substanz und Geschichte, bei der teils deutlicher Sanierungs-, Modernisierungs- und Adaptierungsbedarf besteht. Insbesondere im Innenbereich, bei Oberflächen, Ausstattung sowie in einzelnen technischen Bereichen darf ein neuer Eigentümer mit entsprechendem Investitionsbedarf rechnen.

Bereits durchgeführte Maßnahmen – wie etwa der Wintergarten, die Erneuerung des Sicherungskastens sowie verschiedene laufende Anpassungen – schaffen eine brauchbare Grundlage. Dennoch ist klar festzuhalten, dass viele Bereiche optisch und funktional in die Jahre gekommen sind und künftig modernisiert werden sollten.

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