Ein Zuhause mit privatem Seezugang.

Direkt am Ufer des idyllischen Babenbergersee II gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft auf Eigengrund zum Verkauf. Eine Immobilie, die nicht durch ihre Größe beeindruckt, sondern durch ihre Lage – denn Grundstücke auf Eigengrund mit direktem Seezugang sind heute kaum noch verfügbar.

Ob als ganzjähriger Hauptwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort: Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl, im Urlaub zu sein.

Der private Badesteg, die großzügige Terrasse am Wasser und der unverbaubare Seeblick schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Das Haus

Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 1980er Jahre errichtet und befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand.

Die Wohnfläche von rund 106 m² verteilt sich auf eine funktionale Raumaufteilung:

• großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe 


• zwei Schlafzimmer im Erdgeschoß


• separate Küche 


• Badezimmer 


• separates WC 


• Abstellraum 


• zentraler Diele 

Ein besonderes architektonisches Highlight bildet der offene Wohnbereich mit Galerie, der dem Haus eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleiht.

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein liebevoll ausgebauter Bereich mit eigenem Badezimmer sowie weiteren Dachbodenflächen. Dieser eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Freizeitbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Der Außenbereich

Der Garten öffnet sich unmittelbar zum See.

Von der Terrasse gelangen Sie in wenigen Schritten zum eigenen Badesteg und genießen den direkten Zugang zum Wasser.

Ob ein morgendlicher Sprung in den See, entspannte Stunden auf der Terrasse oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – diese Liegenschaft bietet eine Lebensqualität, die nur wenige Immobilien vermitteln können.

Entwicklungspotenzial

Das Haus ist sofort nutzbar und wurde laufend gepflegt.

Gleichzeitig eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Modernisierung den Wohnkomfort individuell an die eigenen Wünsche anzupassen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Gerade die außergewöhnliche Lage macht Investitionen besonders attraktiv.

Highlights

• Eigengrund 


• Direkter Seezugang 


• Privater Badesteg 


• Ganzjähriges Wohnen möglich 


• ca. 106 m² Wohnfläche