Wohnung Top 07

Diese wunderbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48m2 inkl. Loggia und einem 3,02m² Balkon gliedert sich lt. Nutzwertgutachten in:

• Wohnküche 20,56m²


• Zimmer 14,4m2


• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 3,54m2


• Abstellnische 1,59m2


• getrennt begehbares WC 1,5m²


• Gang 3,58m²


• Loggia 3,26m²


• Balkon 3,02m²

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:

• 
  

  Wiener Stadtrand

  
  


• 
  

  Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar

  
  


• 
  

  Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten

  
  

• 
  

  390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten

  
  


• 
  

  Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar

  
  

Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  Fußbodenheizung

  
  

• 
  

  Fertigparkett Eiche Natur

  
  


• 
  

  Hochwertiger Fliesenbelag

  
  


• 
  

  voll ausgestattete Sanitäreinrichtung

  
  


• 
  

  Hochwertige Alukunststofffenster

  
  


• 
  

  Vollwärmeschutzfassade

  
  

• 
  

  Kellerabteil

  
  


• 
  

  Fahrradraum, Kinderwagenraum

  
  

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• 
  

  500mLinie 11Haltestelle "Svetelskystraße": Richtung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"

  
  

• 
  

  500mLinie 71Haltestelle "Svetelskystraße": Richtung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Börse"

  
  


• 
  

  20mBus 71BHaltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."

  
  


• 
  

  20mBus 71AHaltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min)

  
  


• 
  

  50mBus N71Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min)

  
  


• 
  

  Bahnhof Kaiserebersdorf: R, S2, S7

  
  

• 
  

  Bahnhof Schwechat: S7

  
  

Es besteht die Möglichkeit, sich einen Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 67,62 inkl. USt. und BK anzumieten.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.