Zur Vermietung gelangt diese charmante 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² Gesamtwohnfläche Die gut geschnittene Zimmer, sowie die zentrale Lage schaffen ein attraktives Wohnangebot mit viel Licht und gutem Platzangebot - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Eckdaten:

Gesamtfläche: ca. 52,70 m² 

Zimmer: 2

Küche: Einbauküche neu

WC: 1 - separat angelegt

Heizung: Gas-Etagenheizung 

Stockwerk: 1.OG

Lift: ja

Keller: ja

KFZ-Stellplatz: ja - optional anmietbar für € 99,- inkl. BK und USt, monatlich

Beschreibung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, einladender Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe anbietet. Von hier aus gelangen Sie bequem ins Wohnzimmer als auch ins Schlafzimmer. Das separate WC, das Badezimmer  und der Abstellraum sind funktional vom Vorzimmer aus begehbar angeordnet. 

Das Herzstück der Wohnung bildet die lichtdurchflutete Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine komfortable Wohnzone und schafft damit einen idealen Mittelpunkt für den Alltag. Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verleihen dem Raum eine angenehme Offenheit.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre, die smarte Raumaufteilung und die attraktive Lage im Bezirk. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Kosten:



Brutto HMZ: € 890, - inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 

Kaution: 3 BMM

Provision: /

Lage & Infrastruktur:

Diese Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung: die Straßenbahnlinien 0 und 11, sowie die Buslinien 7A, 65A, 66A, N65 sind in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die nahegelegene U1 bringt Sie schnell ins Zentrum der Stadt. Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks wie der Arthaberpark, Laubepark und Erlachpark. Die VHS Favoriten sowie die Volksschule Laimäckergasse sind ebenfalls schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bequem in Gehweite - ideal für ein entspanntes und urbanes Wohngefühl.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat &l

Troststraße U1, Bus 7A/65A/66A, Tram 11/O, Arthaberpark, Antonspark, Laubepark, VHS Favoriten