Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Alt-Urfahr


Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage in Alt-Urfahr, hohe Wohnräume mit schönem Parkettboden sowie einen ruhigen Balkon in den Innenhof. Die Nähe zur Donau, die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Alt-Urfahr, nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Linzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer
- Küche (eingerichtet, ablösefrei)
- 2 Schlafzimmer
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Balkon
-Kellerabteil

Highlights:
- Ruhige Wohnlage in Alt-Urfahr
- Balkon in den Innenhof
- Hohe Räume mit angenehmem Wohngefühl
- Schöne Parkettböden
- Einbauküche inklusive (ablösefrei)
- Badezimmer mit Badewanne

Mietkosten:
- Miete inklusive Betriebskosten: EUR 934,--

-Heiz- und Stromkosten werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsbereit ab 01. August 2026.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Pree, MBA, akad. IM von DONAU-RAUM, PREE IMMOBILIEN e.U. gerne unterzur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass E-Mail-Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn diese Ihre vollständige Anschrift enthalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
  ------------------------------------------------------------------

Miete	€	701,82	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	147,27	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	84,91
Gesamtbetrag	€	934

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf:	72.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C