Großzügiges mit neuer Heizung, vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage & ca. 245 m² Gesamtnutzfläche in Ansfelden

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Ansfelden-Freindorf überrascht mit einem großzügigen Raumangebot und bietet viel Platz für Familie, Homeoffice, Hobby und Stauraum.

Auf rund 167 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen. Ergänzt wird das Haus durch einen voll unterkellerten Bereich sowie eine Garage. Insgesamt stehen rund 245 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Wohnbereich mit Schwedenofen, die überdachte Terrasse, der eigene Gartenbereich sowie die neue Pellet-Zentralheizung aus 2025. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und schafft weitere Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Freizeit. Ein Haus mit viel Platz, Garten, Garage und großzügiger Gesamtnutzfläche, ideal für alle, die mehr Raum zum Wohnen, Arbeiten und Leben suchen.

Eckdaten

• Wohnnutzfläche: ca. 167 m²


• Keller: ca. 54,75 m²


• Garage: ca. 22,50 m²


• Gesamtnutzfläche: ca. 245 m²


• Baujahr: 2003


• Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2025)


• Schwedenofen im Wohnbereich


• Überdachte Terrasse


• Garten zur exklusiven Nutzung


• Garage und zusätzlicher Stellplatz

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 55,65 m²)

• Wohnzimmer: 34,55 m²


• Küche: 7,04 m²


• Vorraum: 9,67 m²


• WC: 2,26 m²


• Bad/Dusche: 2,12 m²

Obergeschoss (ca. 54,63 m²)

• Schlafzimmer: 11,76 m²


• Kinderzimmer 1: 10,92 m²


• Kinderzimmer 2: 11,78 m²


• Schrankraum: 5,27 m²


• Galerie: 6,01 m²


• Bad: 7,08 m²


• WC: 1,81 m²

Ausgebautes Dachgeschoss inkl. begehbarer Schrank

zusätzliche Wohnnutzfläche: ca. 57,14 m²

Keller (ca. 54,75 m²)

• Heizraum


• 4 Kellerräume


• Vorraum

Garageca. 22,50 m²

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.

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Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Ansfelden-Freindorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung an Linz sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.